臺灣新北地方法院112年度訴字第2064號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院112年訴字第2064號民事裁定

裁判日期：民國112年09月15日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定112年度訴字第2064號原告 許寶蓮 訴訟代理人 林大晉 被告 張宜臻 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之2定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁判意旨參照）。又請求遷讓房屋並償還欠租事件，除請求令被告遷讓承租之房屋外，並請求追償該房屋之欠租，其追償欠租部分係附帶主張孳息，於計算訴訟標的之價額時，欠租之數額不應併算在內。查本件原告訴之聲明：（第一項）被告應將坐落於新北市○○區○○路0段000巷0弄0號4樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）3萬3,000元並自民國112年5月24日起至遷讓之日止按月賠償1萬6,500元；（第二項）請求被告給付積欠電費合計1萬1,500元。依上開說明，本件訴訟標的價額應僅以請求遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括坐落土地價值在內，至於其請求給付積欠之租金（含水電費）及相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。經查，系爭房屋鄰近房地交易價額為每平方公尺約為8萬5,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1份附卷可稽，又系爭房屋面積為62.1平方公尺（記算式：總面積49.75平方公尺＋陽台5.45平方公尺＋屋頂突出物4.4平方公尺＋雨遮2.5平方公尺＝62.1平方公尺），有原告所提建物所有權狀1份附卷可查，循此計算，系爭房屋暨其坐落新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）之交易價額應為527萬8,500元（計算式：系爭房屋面積62.1平方公尺×8萬5,000元＝527萬8,500元），扣除系爭土地價值270萬3,324元（計算式：系爭土地面積100.62平方公尺×公告土地現值每平方公尺8萬600元×原告權利範圍1/3＝270萬3,324元）後，本件訴訟標的價額核定為257萬5,176元（計算式：527萬8,500元－270萬3,324元＝257萬5,176元），應徵第一審裁判費2萬6,542元，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，特此裁定。
中華民國112年9月15日
民事第七庭法官趙悅伶以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年9月15日
書記官尤秋菊