宣 示 判 決 筆 錄
原 告 甲○○○
樓
被 告 乙○○
樓
上列當事人間95年度北簡字第58598號遷讓房屋等事件，於中華
民國95年12月26日言詞辯論終結，95年12月29日在臺灣臺北地方
法院臺北簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 賴劍毅
書記官 方蟾苓
通 譯 陳昌民
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主 文：
被告應將坐落臺北市○○區○○路二段三二０巷十八號三樓房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍仟元，並自民國九十五年五月廿日起至
遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。但被告如以新臺幣捌拾萬元、
新臺幣壹拾壹萬貳仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國94年5月20日起向原告承租臺北
市○○區○○路2段320巷18號36樓房屋（下稱系爭房屋），
租賃期間自民國94年5月20日起至95年5月19日止，每月租金
新臺幣（下同）1萬6000元，詎被告自起租期屆滿後，仍無
權占有系爭房屋，且現仍積欠95年5月份租金5000元，原告
於以存證信函催告被告給付租金，並表明不再續租，併請求
遷讓返還系爭房屋，惟均未獲置理，為此，原告提起本件訴
訟，請求被告遷讓系爭房屋；又被告積欠95年5月份租金共
5,000元；另被告自租約屆滿時起，迄今猶無權占有系爭房
屋，被告顯無法律上原因繼續占有使用系爭房屋，致原告
受有相當於租金即每月1萬6000元之損害，從而，原告自得
請求被告自95年5月20日起至遷讓返還前項房屋之日止，按
月給付原告1萬6000元不當得利。爰依兩造間之租賃契約、
不當得利之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1
、2項所示。
二、查原告主張上情，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函為
證，核與其所述情節相符，自堪信原告之主張為真實。按租
賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第
450條第1項定有明文，則原告於租賃期間屆滿後，請求被告
返還系爭租賃房屋，自屬有據。又按無權占有他人房屋，可
能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原告請求
被告自95年5月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付原告相當於租金之不當得利1萬6000元，亦屬有據。
三、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求被告給
付租金、不當得利，併請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告
，均為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如
預供擔保後，得免為假執行。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 95 年 12 月 29 日
書記官 方蟾苓