裁判字號：臺灣臺中地方法院104年司拍字第463號民事裁定
裁判日期：民國104年12月24日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定104年度司拍字第463號聲請人有限責任台中市第二信用合作社法定代理人 王炎明 相對人蔣 淑珠 相對人 許中盛 相對人周 溪煌 相對人即債務人 賴弘烈 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人許中盛、 周溪煌 、賴弘烈以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人賴弘烈之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國95年3月13日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）24,000,000元。
（四）抵押權存續期間：不定期限。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：許中盛、周溪煌、賴弘烈，債務額比例：全部。
嗣債務人賴弘烈於民國101年10月5日邀同許中盛、周溪煌為連帶保證人向聲請人借款4,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為民國104年10月5日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎民國104年10月5日清償期屆至，債務人賴弘烈未清償借款，計尚欠本金4,000,000元及利息、遲延利息、違約金等，又債務人賴弘烈於102年10月30日將如附表所示1221地號持分贈與移轉予相對人 蔣淑珠 ，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、借款明細表、約定書、催告書等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年12月24日
民事庭司法事務官林素妃附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中市│太平區│ 壽平 ││1221│建│556.00│全部(許中盛││││││││││及周溪煌各持││││││││││分10分之4,蔣││││││││││淑珠持分10分││││││││││之2)│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│892│臺中市太平區壽│主要用途:住宅、│一層:176.30││全部(許││││平段1221地號│廠房│合計:176.30││盛中及周│││├───────┤主要建材:鋼造│││溪煌各持││││臺中市太平區中│層數:1層│││分10分之││││興路133巷1之1││││4,賴弘烈││││號││││分之2)│││││││││││││││││││││││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：│└───────────────────────────────────────┘