裁判字號：福建金門地方法院103年訴字第40號民事判決
裁判日期：民國103年09月29日
裁判案由：分割共有物
福建金門地方法院民事判決103年度訴字第40號原告 黃雅娟 被告 黃天諒
黃水權 黃水忠 崔維德 趙筱菱 莊苓堅 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國103年9月15日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告與被告黃天諒、黃水權、黃水忠、崔維德、趙筱菱共有坐落金門縣○○鎮○○○○段○○○○號不動產應予變賣，所得價金按原告、被告黃天諒、黃水權、黃水忠、崔維德、趙筱菱如附表編號1所示之持分比例分配之。
原告與被告黃天諒、黃水權、黃水忠、莊苓堅共有坐落金門縣○○鎮○○○段○○○○號不動產應予變賣，所得價金按原告、被告黃天諒、黃水權、黃水忠、莊苓堅如附表編號2所示之持分比例分配之。
原告與被告黃天諒、黃水權、黃水忠共有坐落金門縣○○○○段000地號不動產應予變賣，所得價金按原告、被告黃天諒、黃水權、黃水忠附表編號3所示之持分比例分配之。
訴訟費用計新台幣壹萬參仟貳佰捌拾捌元、由原告黃雅娟負擔新台幣貳仟陸佰伍拾柒元、被告黃天諒、黃水權、黃水忠各負擔新台幣壹仟柒佰柒拾貳元、莊苓堅負擔新台幣貳仟陸佰伍拾柒元、被告崔維德負擔新台幣肆佰肆拾參元、被告趙筱菱負擔新台幣貳仟貳佰壹拾伍元。
事實及理由
一、本件被告黃天諒、黃水權、崔維德、趙筱菱、莊苓堅經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：㈠原告與被告黃天諒、黃水權、黃水忠、崔維德、趙筱菱共有坐落金門縣○○鎮○○○○段○○○○號不動產，兩造之應有部分如附表編號1所示。㈡原告與被告黃天諒、黃水權、黃水忠、莊苓堅共有坐落金門縣○○鎮○○○段○○○○號不動產，兩造之應有部分如附表編號2所示。㈢原告與被告黃天諒、黃水權、黃水忠共有坐落金門縣○○鎮○○段○○段○○○○號不動產，兩造之應有部分如附表編號3所示。如附表編號1、2、3所示不動產並無因法令或物之使用目的不能分割之情形，兩造亦無不分割之約定，然原告多次要求分割如附表所示不動產，或由被告價購原告所有如附表所示不動產之應有部分，均無法達成協議，為此訴請裁判分割。因如附表編號1、2、3所示不動產，共有人眾多，持分不一，原物分割，顯有困難，故請求變價分割。聲明：兩造共有如附表編號1、2、3所示不動產應予變價分割，所得價金按兩造編號1、2、3應有部分比例分配。
二、除被告黃水忠外，其餘被告黃天諒、黃水權、崔維德、趙筱菱、莊苓堅經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。被告黃水忠的意見，不想土地被賣，但也沒有更好辦法。
三、本院得心證之理由：如附表編號1、2、3所示不動產，為兩造所共有等情，有原告提出之土地登記謄本在卷可稽。嗣經本院偕同原告、被告黃水忠、地政局承辦人員 林志賢 到場指界，並拍照，製作卷附現場圖及照片，可知：㈠坐落金門縣○○鎮○○○段○○○○號不動產，從金門縣○○鎮○○路浯坑農地重劃碑○○○鎮○○○○○路方向）右邊水泥道路進入約200公尺，與水泥道路垂直右轉長滿青草之產業道路約60公尺，從水泥道路起算位於第四重劃區（每塊重劃區寬20公尺、長50公尺），目前長滿高粱，如卷內照片編號1-4。㈡坐落金門縣○○鎮○○○○段○○○○號不動產，金門縣○○鎮○○路浯坑農地重劃碑（○○○鎮○○○○○路方向）右邊水泥道路進入約300公尺（因接續上開土地履勘，故從此路進入），左轉水泥道路至交岔路口右轉水泥道路約100公尺處，再與水泥道路垂直右轉長滿雜草產業道路約100公尺處（左轉則轉回沙青路），從水泥道路起算第6重劃區塊，目前種植高粱，如卷內照片編號5-6。㈢坐落金門縣○○鎮○○○○段○○○○號不動產（因接續上開土地履勘故從此進入），從金門縣○○鎮○○路浯坑農地重劃碑（往金城方向轉金沙沙青路方向）左邊水泥道路進入約150公尺，再與路面垂直左轉進入150公尺水泥道路（如直走到盡頭左轉即回沙青路浯坑農地重劃碑），過水泥橋盡頭，一邊緊鄰排水溝，現長滿雜草，一邊緊鄰水泥產業道路，長滿高粱，如卷內照片編號7-8。依上開情況，倘以原物分割，因共有人數眾多，兩造可分得之不動產面積非大，土地均難妥適利用，有損物之使用價值及經濟效益，將使法律關係趨於複雜，顯非合宜之分割方法。此由原告及被告黃水忠於本院審理期間提及之分割方式，均是將如附表編號1、2、3所示不動產變賣或將其中一塊集中分配給黃水忠三兄弟益明。故本院審酌如附表所示編號1、2、3不動產確實不宜以原物分割，而透過市場自由競爭之方式變價，使該不動產之市場價值極大化，對於共有人而言，未必不利，原告主張以變價方式分割如附表所示不動產，應屬適當。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。依據原告主張之事實，原告訴請裁判分割如附表編號1、2、3所示不動產，於法有據，應予准許。茲衡酌如附表編號1、2、3所示不動產之性質、使用狀態、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情形，命為變價分割，所得價金按兩造應有部分比例如附表編號1、2、3分配之。
五、訴訟費用係以敗訴之當事人負擔為原則，惟本件共有物分割訴訟具有非訟事件性質，實質上無所謂何造勝訴、敗訴問題，原告既因訴訟而蒙利，本件訴訟費用，應按兩造分割後得到之利益即其等應有部分比例分擔，始屬公平，爰依民事訴訟法第80條之1規定，就訴訟費用之負擔計算如後附表並判決如主文第四項所示。
六、據上論結，原告之訴有理由，依民事訴訟法第80條之1、第85條第1項規定，判決如主文。
中華民國103年9月29日
民事第一庭法官張珈禎以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年9月29日
書記官陳鴻璋┌──────────────────────────────────┐│附表（共有人部分）：│├─┬────────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤│編│土地地號│共有人│共有人│共有人│共有人│共有人│共有人││號│面積、公告地價│持分│持分│持分│持分│持分│持分││││││││││├─┼────────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│1○○○鎮○○○○段│黃天諒│黃水權│黃水忠│黃雅娟│崔維德│趙筱菱│││552號│1/10│1/10│1/10│1/10│1/10│5/10│││1000.41平方公尺│繼承│繼承│繼承│拍賣│贈與│買賣│││3200元/平方公尺│││││││├─┼────────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│2○○○鎮○○○段│黃天諒│黃水權│黃水忠│黃雅娟│莊苓堅││││792號│1/10│1/10│1/10│1/10│6/10││││1000平方公尺│繼承│繼承│繼承│贈與│拍賣││││3200元/平方公尺│││││││├─┼────────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│3○○○鎮○○○○段│黃天諒│黃水權│黃水忠│黃雅娟│││││613號│1/5│1/5│1/5│2/5│││││620平方公尺│繼承│繼承│繼承│贈與│││││1900元/平方公尺│││││││└─┴────────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘┌────────────────────────────────────────┐│訴訟費用之計算：│├─┬────────┬─────┬────┬──────┬──┬────────┤│編│土地地號│面積│公告現值│土地現值│權利│訴訟標的金額││號││(平方公尺)│(新台幣)│(新台幣)│範圍│(新台幣)│├─┼────────┼─────┼────┼──────┼──┼────────┤│1○○○鎮○○○○段│1,000.41│3,200元│3,201,312元│1/10│320,131元│││552號││││││├─┼────────┼─────┼────┼──────┼──┼────────┤│○○○鎮○○○段│1,000.00│3,200元│3,200,000元│1/10│320,000元││2│792號││││││├─┼────────┼─────┼────┼──────┼──┼────────┤│3○○○鎮○○○○段│620.00│1,900元│1,178,000元│2/5│471,200元│││613號││││││├─┼────────┼─────┼────┼──────┼──┼────────┤││││合計：│7,579,312元││1,111,331元│├─┴────────┴─────┴────┴──────┴──┴────────┤│計算式：││⑴土地現值：620×1,900＋1,000×3,200＋1,000.41×3,200＝7,579,312(元)││⑵訴訟標的金額：1,178,000×2/5＋3,200,000×1/10＋3,201,312×1/10＝1,111,331(元)││⑶應徵裁判費：12,088元＋1200測量費（兩造持分合計30/10，故訴訟費用除以3）││黃天諒、黃水權、黃水忠各負擔13,288元×4/10÷3＝1,772元││黃雅娟、莊苓堅各13,288元×6/10÷3＝2,657元││崔維德13,288元×1/10÷3＝443元││趙筱菱13,288元×5/10÷3＝2,215元│││└────────────────────────────────────────┘