臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
96年度員簡字第55號
原 告 乙○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
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上列當事人間返還租賃房屋事件，於中華民國96年5月22日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應自坐落門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○段○○○號之建物騰空
遷讓並返還予原告。
訴訟費用新台幣伍仟伍佰玖拾肆元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告甲○○於民國95年4月25日就原告所有坐落
彰化縣○○鎮○○○段溝皂小段第137-10地號土地上門牌號
○○○鎮○○路○段○○○號房屋三層樓訂有租賃契約，租期至
95年5月15日起至96年5月14日止，租金每月新台幣（下同
）3萬元，惟被告甲○○自95年6月後即未繳納租金，算至96
年1月止共24萬元租金未繳，亦未繳納電費50,312元、水費
5,704元，現租賃期間已屆滿，故聲明求為判決被告應自系
爭房屋騰空遷讓並返還原告等語，業據其提出房屋租賃契約
書、催繳單、催繳電費通知單、台灣省自來水公司催繳通知
書、戶籍謄本等在卷可佐，堪信為真實。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，民法第450條
第1項及第455條定有明文。被告承租系爭房屋之租賃期限既
已屆滿，兩造間之租賃關係當然消滅，被告應將系爭返還原
告。從而原告依據租賃契約法律關係，請求被告自系爭房屋
騰空遷讓並返還原告，為有理由，應予准許。
四、本件依民事訴訟法第389條規定，適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，本院爰依職權宣告得假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 96 年 5 月 22 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法官 陳弘仁
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○鎮○
○路○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 96 年 5 月 22 日
書記官邱柏滄