裁判字號：臺灣新竹地方法院109年竹簡字第201號民事判決
裁判日期：民國109年06月10日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣新竹地方法院民事簡易判決109年度竹簡字第201號原告 林祺城 被告 陳寶珠 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國109年5月27日辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新竹市○○路○○○號六樓房屋全部騰空遷讓返還原告，及自民國一○九年三月二十二日起至遷讓之日止，按月給付原告新臺幣壹萬參仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用（除撤回部分）由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為本案言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第255條第1項第3款、第262條第
1項分別定有明文。原告以被告向其承租門牌號碼新竹市○○路○○○號6樓房屋（下稱系爭房屋），已逾2期租金未繳付，原告已終止兩造間租賃關係，請求被告騰空遷讓系爭房屋，並請求給付積欠租金及契約終止後之不當得利，聲明第
1項原為：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）39,000元，及自民國109年3月18日起至遷讓之日止，按月賠償13,000元。嗣於調解程序中， 陳明 第
1項聲明增列「應將系爭房屋騰空遷讓返還」，又於言詞辯論程序中，陳明被告積欠租金以之前所繳納保證金26,000元予以抵充，其餘積欠之租金暫不予請求，所以聲明關於請求租金部分撤回，此有起訴狀、調解程序筆錄及言詞辯論筆錄在卷可憑。經核與前開規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告於108年6月15日向原告承租系爭房屋，約定租期自10
8年6月15日起至109年6月14日止，每月租金13,000元，於每月15日給付。詎被告自108年12月即未給付租金，被告所欠租金已逾2個月以上後，經原告以存證信函催告被告限期給付，並告知如逾期不給付將終止租約，詎被告屆期仍未繳清積欠租金，兩造租賃關係業已終止，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋。再兩造租賃契約既經原告合法終止，被告無權占有使用系爭房屋，原告受有損害，請求被告賠償原告租賃契約終止後占用系爭房屋之損害，即自109年3月18日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,000元等語。並於本院聲明：被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告，及自109年3月18日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告13,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或答辯。
三、原告主張之前開事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、回執、建物登記謄本、房屋稅繳納證明書、原告存簿及被告切結書等件影本為證（見本院卷第13-33頁）。而被告經合法通知迄未到庭爭執，亦未提出書狀作何答辯，自堪信原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段及第455條前段分別定有明文。被告自108年12月起即未給付租金，其遲付之租金總額已達2個月以上，經原告於109年
3月13日以竹北光明郵局第000078號存證信函催告被告於文到5日內付清積欠之租金，如逾期仍未給付，並以該函為終止租約之意思表示，然被告於109年3月16日收受上開存證信函後，屆期仍未付清積欠租金，有該存證信函暨回執在卷可參，是兩造間就系爭房屋之租約，已於被告收受前揭存證信函5日期限屆滿即109年3月21日合法終止。從而，原告本於終止租賃契約後之租賃物返還請求權，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋予原告，即屬有據。
五、又無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號著有判例意旨可資參照。查兩造間就系爭房屋租賃契約之法律關係，業經原告於109年3月21日合法終止，已如前述，惟被告於租賃契約關係終止後，仍未將系爭房屋騰空遷讓返還原告，核即屬無權占用，自屬無法律上之原因而受有相當於租金之不當利益，並致原告受有損害。從而，原告依不當得利之法律關係請求被告返還利益，而請求被告自109年3月22日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利13,000元，自屬有據。逾此範圍請求，尚屬無據。
六、綜上所述，原告依租賃、不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自109年3月22日起至被告交還系爭房屋日止，按月給付相當租金之不當得利13,000元，為有理由，應予准許。逾此範圍請求，為無理由，應予駁回。又本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就原告部分勝訴部分，應依職權宣告假執行。
據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第389條第1項第3款、第78條，判決如主文。
中華民國109年6月10日
新竹簡易庭法官邱玉汝以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年6月10日
書記官陳筱筑