臺灣橋頭地方法院民事裁定
112年度岡補字第395號
原告 徐碧真
被告 尹建文 即合力工程行
一、上列原告與被告尹建文即合力工程行間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。經查，本件原告聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○街00號房屋(下稱系爭房屋)全部遷讓返還原告，而系爭房屋課稅總現值雖僅新臺幣(下同)641,900元(計算式：294,500+347,400=641,900)，然房屋課稅現值較實際價值為低，且地政機關就不動產交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格。而系爭建物鄰近之高雄市○○區○○○街00號房地，於112年8月2日交易價格為2,040萬元，有內政部不動產交易實價查詢在卷可參。再參以鄰近之高雄市○○區○○段000○0地號土地於112年9月19日交易價格為每平方公尺37,700元，以系爭房屋座落面積約156.95平方公尺計算，土地價值約為5,917,015元，堪信系爭房屋之客觀價值應為14,482,985元。是本件訴訟標的價額應核定為14,482,985元，應徵第一審裁判費139,512元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
二、另原告應於收受本裁定後10日內提出書狀敘明、補正下列事項(需附繕本2份)：
1.請求解除租賃契約之理由為何？如係主張被告雇用非法勞工、堆置木頭，與租賃契約何約定相符？並應提出主張具解除契約事由之相關佐證。
2.起訴狀事實及理由載有被告拖欠租金等，惟訴之聲明並無記載，若有請求，請予敘明。
3.請提出112年8月21日存證信函之回執影本(即送達由被告簽收之收據，非郵資收據)。
中華民國112年12月7日
岡山簡易庭法官薛博仁
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內提
出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元；其餘關於命補繳裁判費
部分不得抗告。
中華民國112年12月7日
書記官陳麗如