臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 103年度中簡字第820號
原 告 王立德
被 告 龔子賢
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年4月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○路○○○號4樓房屋全部遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣7,500元，及自民國103年1月1日起至遷讓
返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,500元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴時原聲明：被告應將門牌號碼臺中市○區○○路
○○○號4樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓交還原告，並給付
原告新臺幣（下同）7,500元，及自民國102年10月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,500元。嗣於103
年4月25日言詞辯論期日中當庭變更聲明為：被告應將系爭
房屋全部遷讓返還原告，並給付原告7,500元，及自103年1
月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,500元
，核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第255條
第1項第3款規定，程序上爰予准許。
乙、實體方面
一、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自101
年12月1日起至103年11月30日止（下稱系爭租約），每月租
金7,500元，應於每月10日以前給付。詎被告自102年10月份
起，即未依約繳付租金，而有欠租情事，雖經原告多次催討
，均未給付，原告業已依法定期催告並於102年12月24日終
止系爭租約在案，為此依法訴請被告應將系爭房屋全部遷讓
返還原告。又被告截至系爭租約終止時，積欠102年10、11
、12月之租金共22,500元，扣除被告前已給付之押租金
15,000元，尚應給付7,500元，及自103年1月1日起至遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利
7,500元，爰本於系爭租約、不當得利之法律關係，提起本
件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、郵局存證信函
及回執等為證，核屬相符。被告未於言詞辯論期到場，亦未
提出書狀而為爭執，依民事訴訟法第280條第1、3項規定，
視同自認。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1
項、第2項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約因被告
欠租達二期以上，而由原告定期催告及逾期未繳而終止租約
在案，則原告訴請被告遷讓返還系爭房屋，及給付積欠之租
金7,500元，暨自系爭租約終止後之103年1月1日起至遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,500
元，於法自屬有據。
四、綜上所述，原告本於系爭租約、不當得利之法律關係，訴請
被告遷讓返還系爭房屋，及給付積欠之租金7,500元，暨自
系爭租約終止後之103年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付7,500元，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年5月9日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年5月9日
書記官