臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 108年度羅簡字第73號
原 告 潘祈黃
被 告 黃如劭
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於中華民國一○八年五月
七日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○段○○○號房屋全
部遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣參萬參仟陸佰伍拾肆元，及自民國一
○八年四月十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原
告新臺幣參萬元。
三、訴訟費用壹萬玖仟貳佰壹拾陸元由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或
減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明為：㈠被告
應將坐落於宜蘭縣○○鄉○○路○段○○○號之房屋（下稱系爭
房屋）全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同
）3,654元水電費，及自遷讓交屋日止，按月賠償原告3萬元
。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第5頁）。
嗣於民國108年5月7日當庭擴張聲明為：(一)被告應將系爭
房屋全部遷讓返還原告。(二)被告應給付原告3萬3,654元，
及自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋日止，按月給付原告
3萬元。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。核原告所為，
乃擴張應受判決事項之聲明，於法並無不合，應予准許。又
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自107年4月
20日起至110年4月20日止，每月租金3萬元，應於每月30日
前繳交，被告並於訂約時交付原告押租金6萬元（下稱系爭
租賃契約）。然被告自107年10月起即未依約繳交租金及水
電費，迄同年12月止已積欠租金及水、電費共計9萬3,654元
（即租金9萬元、107年7月、9月份水費共計980元、計費期
間107年8月10日至同年10月10日電費共計2,674元），經以
押租金6萬元抵繳後，尚欠3萬3,654元未付。而原告前於107
年12月18日以羅東郵局第000506號存證信函（下稱系爭存證
信函）通知被告繳清租金及水電費，惟仍未獲置理，爰依系
爭租賃契約之法律關係及民法第179條規定提起本件訴訟。
並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還被告。㈡被告應
給付原告3萬3,654元及自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋
日止按月給付原告3萬元。㈢願供擔保請准宣告假執行。
三、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任
何書狀為聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠經查，原告主張之事實，業據提出系爭租賃契約（見本院卷
第7頁至第12頁）、系爭存證信函（見本院卷第13頁至第14
頁）、台灣自來水公司繳費憑證（見本院卷第34頁至第35頁
）、台灣電力公司繳費憑證等件為證（見本院卷第36頁），
並有系爭房屋稅籍證明書在卷可參（見本院卷第20頁），核
屬相符。而被告已經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦
未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前
段準用同條第1項前段規定，應視同自認，是本院斟酌上開
證物，認原告主張之事實，即堪信為真實。
㈡請求遷讓系爭房屋部分：
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1
項、第2項、第455條前段分別定有明文。經查，被告迄至本
件起訴狀繕本送達時，業已遲延給付租金達6個月（即107年
10月30日至108年3月30日）以上，經以押租金抵繳後，亦已
遲付租金總額逾4個月以上。而原告已於108年12月18日以存
證信函催被告繳清租金，惟系爭存證信函未獲被告置理，原
告遂於108年1月3日提起本件訴訟，並以起訴狀繕本作為終
止系爭租賃契約之意思表示，該繕本已於000年0月0日生送
達被告效力（見本院卷第28頁送達回證），故系爭租賃契約
已於108年4月9日經原告合法終止。從而，系爭租賃契約合
法終止後，原告依據上開規定請求被告遷讓返還系爭房屋，
即屬有據。
㈢請求給付租金及水、電費部分：
依系爭租賃契約第3條及第5條約定，被告自107年4月20日起
每月應繳租金數額為3萬元，並應於每月30日前支付，並約
定水、電費由被告負擔（見本院卷第9頁）。然被告自107年
10月起即未繳交租金及水、電費，迄至同年12月20日止，共
積欠租金及水電費共計9萬3,654元，經以押租金6萬元相抵
後，尚積欠3萬3,654元款項未付。是原告請求此部分欠款，
即屬有據。
㈣請求相當於租金之不當得利部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
179條定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租
金之利益為社會通常之觀念。故如無權占用他人之房屋，加
害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高
法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。經查，系爭租
約已於108年4月9日合法終止，業如前述，而被告於系爭租
賃契約終止後仍未將系爭房屋返還原告，揆諸前揭說明，應
受有相當於租金之不當得利，是原告請求被告給付自起訴狀
繕本送達被告終止租約之翌日（即108年4月10日）起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付原告3萬元，即屬有據，應
予准許。
五、綜上，原告依系爭租賃契約及不當得利之法律關係，請求被
告將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告3萬3,654元，
及自108年4月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
原告3萬元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第3項所示金額。
中華民國108年5月22日
羅東簡易庭法官謝昀璉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年5月22日
書記官劉婉玉
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費19,216元
合計19,216元