臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
107年度南簡字第1313號
原 告 曾世淇
訴訟代理人 曾乾隆
被 告 東設營造有限公司
法定代理人 吳家銘
訴訟代理人 陳碧麗
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年1月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將臺南市○○區○○段○○○○○○號土地騰空返還原告
。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬元，及自民國一百零七年十一月一
日起至返還前開土地之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於最後一次言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：
(一)兩造於民國104年11月6日簽定土地租賃契約，約定由被告向
原告承租原告所有之臺南市○○區○○段○○○○○○號土地（
下稱系爭土地），租賃期間自104年11月6日起至109年11月
14日止，並約定每月租金新臺幣（下同）1萬元，於每月月
底前繳納，一年僅需給付10個月租金，故每年租金折扣後為
10萬元（下稱系爭租約）。
(二)被告承租系爭土地後，106年11月底開始未依約按期繳納每
月租金，原告先於107年6月7日寄發存證信函催告被告協商
解決，被告置之不理，原告遂於107年6月22日寄發存證信函
催繳積欠租金及表明將終止系爭租約。被告猶未給付租金，
原告主張系爭租約於107年11月1日起已為終止。系爭租約既
經合法終止，原告自得依民法第455條規定，請求被告返還
系爭土地，及依民法第179條規定，請求被告返還自系爭租
約終止後即107年11月起，給付原告其無權占有系爭土地之
不當得利每月1萬元。併依系爭租約之法律關係，請求被告
給付原告106年11月至107年8月份所積欠之10個月租金共計
10萬元等語。並聲明：如主文第1至2項所示。
三、被告雖未於最後一次言詞辯論期日到場，然之前抗辯略以：
對於原告主張因被告積欠租金，而於107年11月1日起終止系
爭租約，被告應遷讓返還系爭土地予原告，及對於原告請求
積欠之租金、相當租金不當得利之金額等節，被告均不爭執
，惟因系爭土地上的動產業經法務部行政執行署臺南分署（
下稱臺南行政執行署）查封，故現在無法遷讓，希望能給予
搬遷期，讓被告有時間尋找可搬遷放置物品的土地等語。
四、得心證之理由：
(一)原告請求被告遷讓系爭土地及給付積欠租金，為有理由：
1.按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止
契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第44
0條第1項、民法第455條分別定有明文。
2.原告主張被告向其承租系爭土地，約定每月租金1萬元，於
承租期間內，被告卻積欠自106年11月起至107年8月止共10
個月租金共計10萬元，幾經催告仍未為給付，故其於107年
11月1日起終止系爭租約等情，業據其提出與其所述相符之
系爭租約契約書、存證信函、系爭土地現況照片等件為證（
見調字卷第15至27頁、本院卷第49至87頁），且為被告所不
爭執。是原告前開主張，堪信為真實。
3.系爭租約既經原告合法終止，其依民法第455條規定，請求
被告返還系爭土地，為有理由，自應准許。又查被告截至系
爭租約終止時，共積欠原告10個月租金合計10萬元未給付，
業如前述，原告自可依系爭租約之法律關係，請求被告給付
前開積欠之租金。
4.被告雖抗辯系爭土地上之動產業經臺南行政執行署查封，無
法搬遷云云。查被告因積欠營利事業所得稅，經臺南行政執
行署以105年營所稅執專字第36780號執行在案，前於107年2
月9日查封被告放置於系爭土地上之推車2輛、花盆1個、石
塊1批（含行道磚）等物，固經本院調閱前開執行卷宗查明
屬實，然被告嗣後於108年1月4日曾到場說明並請求該署同
意其搬遷，該署及移送機關已同意等情，業經該署函覆在卷
（見本院卷第121頁），據此，顯無被告所辯不能搬遷之情
形存在，其執此為由拒絕遷讓系爭土地，要無可採。
(二)原告請求被告給付相當租金不當得利，亦屬有據：
1.按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條規定定有明文。又無權占有他人之土地
，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無
權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相
當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決可資
參照）。
2.系爭租約業經終止，被告於107年11月1日起已無占有使用系
爭土地之正當權源，業如前述，而系爭土地兩造之前所約定
之租金數額為每月1萬元，是原告請求被告給付自107年11月
1日起至遷讓交還系爭土地之日止，按月給付原告1萬元相當
於租金之不當得利，即屬有據，應予准許。
五、綜上所述，系爭租約業經合法終止，原告依民法第455規定
，請求被告將系爭土地騰空遷讓返還原告，及依民法第179
條規定，請求自107年11月1日起至遷讓返還系爭土地之日止
，按月給付1萬元給付相當租金之不當得利；並依據系爭租
約之法律關係，請求被告給付積欠租金10萬元，均有理由，
應予准許。
六、本判決係依民事訴訟法第427條第1項所定之訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定
，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年2月13日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官許育菱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年2月13日
書記官楊意萱