裁判字號：臺灣臺中地方法院112年補字第1382號民事裁定
裁判日期：民國112年07月17日
裁判案由：返還借名登記不動產
臺灣臺中地方法院民事裁定112年度補字第1382號原告 吳培煇 訴訟代理人 蔡德倫 律師被告 吳幸幸 上列原告與被告吳幸幸間返還借名登記不動產事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度臺抗字第261號裁定意旨參照）。查，本件原告起訴第1項聲明為：「被告應將如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）所有權移轉登記予原告。」，因無系爭不動產之鑑定價格可供本院核定其價額，本院乃依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，房屋含土地之不動產交易價格以建物面積平方公尺數單價計算，就同一地段同型建物，屋齡相當，於距離原告起訴時間民國112年6月28日較近之111年5月12日之交易價額為每平方公尺新臺幣（下同）97,665元計算，而據系爭不動產之建物所有權狀記載，系爭不動產主建物總面積為219.49平方公尺，附屬建物陽台面積12.67平方公尺，建物所有權部分權利範圍1分之1，故系爭不動產建物面積合計為232.16平方公尺（計算式為：219.49平方公尺+12.67平方公尺＝232.16平方公尺），則本件訴訟標的價額應核定為22,673,396元（計算式為：97,665元×232.16平方公尺＝22,673,906元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費211,584元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國112年7月17日
民事第四庭法 官侯驊殷 附表種類項目權利範圍建物臺中市○○區○○段000○號1分之1土地臺中市○○區○○段00000地號1分之1上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定部分，應於裁定正本送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。其餘部分不得抗告。中華民國112年7月17日
書記官吳克雯