裁判字號：臺灣新北地方法院102年訴字第1762號民事判決
裁判日期：民國103年01月17日
裁判案由：拆屋還地等
臺灣新北地方法院民事判決102年度訴字第1762號原告臺灣桃園農田水利會法定代理人 黃金春 訴訟代理人 林慈發 律師複代理人 洪佳茹 律師被告𡍼富雄訴訟代理人 余忠益 律師上列當事人間請求拆屋還地等事件，經本院於民國103年1月3日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落新北市○○區○○段○○○○○○○號如附圖所示編號546-10部分面積5平方公尺、同地段546-11地號如附圖所示編號546-11（1）部分面積1平方公尺、同地段546-12地號如附圖所示編號546-12（1）部分面積17平方公尺之地上物拆除，將土地返還原告。
被告應給付原告新台幣壹拾萬肆仟零陸拾元，及自民國102年5月21日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國102年4月13日起至返還土地之日止，按月給付原告新台幣壹仟捌佰伍拾伍元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新台幣玖拾貳萬捌仟元供擔保後，得為假執行。
本判決第二項於原告以新台幣參萬伍仟元供擔保後，得為假執行。
本判決第三項於各該給付期屆至時，原告以新台幣陸佰元供擔保後，得為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、原告主張：１坐落新北市○○區○○段○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○號（下
稱系爭土地）之土地為原告所有，被告未經原告同意，擅自於546-10地號如附圖所示編號546-10部分面積5平方公尺、同段546-11地號如附圖所示編號546-11（1）部分面積1平方公尺、同段546-12地號如附圖所示編號546-12（1）部分面積17平方公尺之土地上搭建鐵皮屋，業已妨害原告所有權之行使，爰依民法第767條第1項前段之規定，請求被告拆除地上物，將土地返還原告。
２被告無權占有系爭土地多年，獲有相當於租金之不當得利，
原告為系爭土地之所有權人，自得依民法179條前段之規定向被告請求返還五年內按土地申報地價年息百分之10計算之不當得利新台（下同）000000元，被告應自102年4月13日起至返還土地之日止，按月給付原告3711元。
３並聲明：
⑴被告應將坐落新北市○○區○○段○○○○○○○號如附圖所示編
號546-10部分面積5平方公尺、同地段546-11地號如附圖所示編號546-11（1）部分面積1平方公尺、同地段546-12地號如附圖所示編號546-12（1）部分面積17平方公尺之地上物拆除，將土地返還原告。
⑵被告應給付原告209243元，並自起訴狀繕本送達被告之翌日
起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息，及自102年4月13日起至返還土地之日止，按月給付原告3711元。
⑶願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭土地均分割自台北縣○○鎮○○○段○○○○○○號，原告於60年10月1日即同意將下深丘段41-13、41-15地號借予訴外人 陳建基 無償使用，有原告60年10月1日桃農水管字第6685號函可稽。訴外人陳建基等24人就上開土地連同同段35、37-31、36-56地號申請建築執造獲准，興建四層房屋一座。被告買受上開房屋之一樓，當然繼受訴外人陳建基得對原告主張使用系爭土地之權利。被告於83年6月3日曾向原告申購系爭土地，原告回復將依「本會房地處分要點」列入通案辦理後，至今仍無下文，原告自83年6月3日即已知悉被告佔用系爭土地之事實，卻未主張任何權利，直至20年後始向被告請求返還系爭土地並請求不當得利，核屬權利濫用等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭之事實１系爭土地為原告所有，被告於546-10地號如附圖所示編號54
6-10部分面積5平方公尺、同段546-11地號如附圖所示編號546-11（1）部分面積1平方公尺、同段546-12地號如附圖所示編號546-12（1）部分面積17平方公尺之土地上搭建鐵皮屋。
２如附圖所示編號546-10部分面積5平方公尺為被告一樓住家
後方之違建、如附圖所示編號546-11（1）部分面積1平方公尺之鐵皮屋由被告出租他人作為麻油雞店使用、如附圖所示編號546-12（1）部分面積17平方公尺由被告經營簡餐店及福祥液化石油氣有限公司使用。
四、按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之，最高法院85年度台上字第1120號判決意旨參照。被告辯稱：系爭土地均分割自台北縣○○鎮○○○段○○○○○○號，原告於60年10月1日即同意將下深丘段41-13、41-15地號借予訴外人陳建基無償使用，有原告60年10月1日桃農水管字第0000號函可稽。訴外人陳建基等24人就上開土地連同同段35、37-31、36-56地號申請建築執造獲准，興建四層房屋一座。被告買受上開房屋之一樓，當然繼受訴外人陳建基得對原告主張使用系爭土地之權利等語，經查，本院向新北市政府工務局調取61建字第309號建造執照卷所附現況圖所示，建築物坐落範圍包括○○○段00000地號，又依同張圖說面積計算表所示，建築面積亦包含○○○段00000地號之面積，可認○○○段00000地號亦為61建字第309號建造執照之建築基地，建造執照卷內附有原告60年10月1日桃農水管字第0000號函，可作為土地所有權人同意起造人使用系爭土地之權利證明文件，此業據新北市政府工務局102年11月21日北工建字第0000000000號函說明在卷。是原告有同意提供○○○段00000地號作為訴外人陳建基等人興建房屋使用，惟原告同意使用之範圍應僅限於建築基地，被告於買受房屋之用，另行於房屋前後所搭建如附圖所示編號546-10部分面積5平方公尺、如附圖所示編號546-11（1）部分面積1平方公尺、如附圖所示編號546-12（1）部分面積17平方公尺之鐵皮屋，自不在原告同意使用之範圍，是被告占有上開合計23平方公尺之土地，核屬無權占用。
五、次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條定有明文。被告既未能舉證其等占有系爭土地之正當權源，則原告依據所有物返還請求權，請求被告拆除鐵皮屋，返還土地予原告，應予准許。被告無正當權源長期佔用原告之土地，縱原告遲未請求排除侵害，被告亦不能使非法變合法，原告基於所有權人之地位行使所有物返還請求權，自屬權利之正當行使。
六、再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查被告於系爭土地上興建鐵皮屋，出租他人或自行供營業使用，面臨馬路，附近交通便利，住商混合等情狀，認依系爭土地申報地價年息5%計算被告所受相當於租金之不當得利為適當。原告請求五年內之不當得利，即自起訴時102年4月12日往前5年即97年4月13日起算，查546-
10、546-11、546-12地號三筆土地，96年1月之申報地價均為每平方公尺17360元、99年1月之申報地價均為每平方公尺18400元、102年1月之申報地價均為每平方公尺19360元，有地價謄本可稽，被告應給付原告之不當得利為104060元（計算式如附表）。又被告自占用迄今仍無拆除之意，顯有繼續占用之虞，為此原告依民事訴訟法第246條之規定，提起將來給付之訴，請求被告按月給付至返還土地之日止之不當得利，自屬有據，被告一個月應給付之不當得利為1855元（19360×23×5%÷12＝1855）。
七、綜上，被告應將如附圖所示編號546-10部分面積5平方公尺、編號546-11（1）部分面積1平方公尺、編號546-12（1）部分面積17平方公尺之地上物拆除，將土地返還原告；被告應給付原告104060元及自起訴狀繕本送達翌日（102年5月21日）起至清償日止按年息百分之五計算之利息；被告應自
102年4月13日起至返還土地之日止，按月給付原告1855元。原告逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。本件原告勝訴部分，原告 陳明 願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。至於原告敗訴部分，其假執行之聲請失所附麗，應併予駁回。
八、結論：原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第79條、第390條第2項，判決如主文。
中華民國103年1月17日
民事第三庭法官陳映如以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年1月20日
書記官許丞儀附表┌───┬─────┬─────┬────┬───────────────┐││佔用期間│申報地價│佔用面積│計算式││├─────┼─────┼────┼───────────────┤││97.4.13至│96年1月：│23㎡│17360×23×5%÷12×20.6＝34272││新北市│98.12.31│17360元/㎡││││○○區│（20.6月）│││││○○段├─────┼─────┼────┼───────────────┤│54│99.1.1至│99年1月：│23㎡│18400×23×5%÷12×36＝63480││6-105│101.12.31│18400元/㎡││││46-11│（36月）│││││546-12├─────┼─────┼────┼───────────────┤│地號│102.1.1至│102年1月：│23㎡│19360×23×5%÷12×3.4＝6308│││102.4.12│19360元/㎡│││││（3.4月）││││├───┴─────┴─────┴────┴───────────────┤│合計：34272＋63480＋6308＝104060│└────────────────────────────────────┘