宣 示 判 決 筆 錄 95年度板簡字第4507號
原 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間95年度板簡字第4507號返還租賃房屋等事件於中華
民國95年12月27日言詞辯論終結，同年月29日下午4時整，在本
院板橋簡易庭第3法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 古秋菊
法院書記官 許崇興
通 譯 陳心瑤
朗讀案由到場當事人：未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將門牌號碼台北縣中和市○○街三百八十三巷二十四之二
號三樓房屋全部遷讓返還原告，並給付原告新台幣壹拾萬肆仟元
及自民國九十五年十二月十七日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣壹萬參仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國95年5月1日向原告承租坐落台北縣中
和市○○街○○○巷24之2號3樓之房屋（以下簡稱系爭房屋）
，租期為1年，即自95年5月1日起至96年4月31日，租金
每月新台幣（下同）13,000元，於每月5日給付。按民法第
440條第1項規定可知，承租人租金支付遲延2個月者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如未於其期限內
支付，出租人得終止契約。本件被告積欠租金已達4個月，
故以起訴狀繕本之送達作為催告租金之意思表示，並請求被
告於繕本送達後1個月內繳交欠租，逾期不繳則終止租約，
詎被告仍未於限期內繳清欠租，則本件租約已於95年12月16
日終止，爰依民法租賃及不當得利之法律關係請求被告交還
系爭房屋及給付尚積欠之租金104,000元並自95年12月17日
起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告13,000元等情
，其聲明為：如主文之所示。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋所有權狀、房
屋租賃契約書影本等件為證。而被告受合法通知，未於言詞
辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，堪認原
告之主張為真實。
四、從而，原告本於民法租賃契約及不當得利之法律關係，訴請
被告返還如主文所示之房屋及附帶請求被告給付所積欠租金
104,000元，並自95年12月17日起至遷讓返還房屋之日止，
按月給付相當租金之不當得利13,000元，即無不合，應予准
許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項至第4項所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權
宣告假執行。
中 華 民 國 95 年 12月 29 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官 許崇興
法 官 古秋菊
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 12月 29 日
書記官 許崇興