臺灣臺中地方法院小額民事判決
113年度沙小字第423號
原告 王建佳
被告 蔡毅明
上列當事人間給付租金費用等事件，本院於民國113年8月27日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新臺幣100,000元，及自民國113年2月28日起至清償日止，依照週年利率5％計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣100,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國112年5月2日向原告承租坐落臺中市○○區○○○路00號8樓之5房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自112年5月5日起至113年5月4日止，每月租金為新臺幣（下同）18,000元，於每月5日給付，水、電、瓦斯及網路等費用均由被告自行負擔，雙方簽立住宅租賃契約書（下稱系爭租約）。詎被告於112年10月5日未依約給付租金，經通知始知其經濟暫有困難，原告允諾10月份租金分兩期支付，即112年11月5日、同年12月5日每期9,000元。惟被告自112年12月5日起即未曾依約給付租金，積欠租金已逾兩個月，經原告以存證信函催告給付欠繳租金，又被告居住期間經住戶投訴3次，經原告通知被告進行改善未果，依系爭租約第14條第1項第3款約定，須賠償原告1個月租金金額之違約金18,000元，於期限內搬遷完畢，進行房屋點交並交還房屋。被告遂於112年11月21日向原告提出終止系爭租約之意思表示，承諾於112年12月31日遷讓房屋，並於113年1月15日遷離系爭房屋。綜上所述，被告總共積欠原告下列費用：㈠租金42,677元。㈡違約金18,000元。㈢水費1,506元。㈣電費1,244元。㈤瓦斯費502元。㈥房屋修繕清潔費用156,000元㈦冷氣2台63,300元，原告請求其中100,000元。為此，爰依租賃及系爭租約之法律關係提起本件訴訟請求被告給付。並請求法院判決：（一）被告應連帶給付原告100,000元（113年7月23日言詞辯論程序中擴張請求金額），及自113年2月1日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。(二)訴訟費用由被告負擔。(三)願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實業據提出住宅租賃契約書、郵局存證信函、網路對話紀錄、電費查詢結果、台灣自來水公司水費查詢結果及繳費憑證、欣彰天然氣股份有限公司繳費證明單、轉帳單、統一發票等為證。而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀為任何爭執，依民事訴訟法第426條之23、第426條第2項、第280條第3項、第1項之規定，視為自認，本件經調查證據之結果，可信原告之主張屬實。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告連帶給付100,000元，應認為有理由。
（二）給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1項及第203條分別定有明文。本件原告對被告之租賃契約債務不履行債權，核屬無確定期限之給付，自應經原告催告而未為給付，被告始負遲延責任。準此，原告請求被告自民事起訴狀繕本送達之翌日即113年2月28日起，按年息5％計付遲延利息，核無不合。逾此部分之利息請求，為無理由，應予駁回。
（三）綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告連帶給付100,000元，及自113年2月28日起至清償日止，依照週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係適用小額程序而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依職權為被告得預供擔保，免為假執行之諭知。至於原告請求不被允許部分的假執行聲請沒有理由，應予駁回。併依同法第436條之19第1項規定，確定本件訴訟費用額為1,000元，依民事訴訟法第79條、第85條第2項，命由被告連帶負擔之。
中 華 民 國 113 年 9 月 10 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 9 月 10 日
書記官