臺灣高雄地方法院民事判決 99年度雄簡字第935號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號房屋遷讓返還予
原告。
被告應給付原告新台幣壹萬柒仟肆佰柒拾壹元。
被告應自民國九十九年二月一日起遷讓返還房屋之日止，按月給
付原告新台幣貳萬伍仟元。
訴訟費用新台幣陸仟玖佰肆拾元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決
二、原告主張：被告於98年7月1日向其承租門牌號碼高雄市○
○區○○路○○號房屋(下稱系爭房屋)，租期自98年7月1
日至98年12月31日止，租金每月新台幣（下同)25,000元，
押租金50,000元，因被告積欠98年11、12月租金32,000元，
原告因於98年12月23日通知期滿不再續租，租期屆滿經調解
被告願搬遷及給付積欠之租金、水電費等款項，迄被告未履
約，迄今仍占用系爭房屋，原告自得請求被告搬遷及給付積
欠之租金、租期屆滿後相當於租金之不當得利，及返還原告
代墊之水電、瓦斯費等款項。並聲明：㈠被告應將門牌號碼
高雄市○○區○○路○○號房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付
原告17,471元；及自99年2月1日起遷讓返還房屋之日止，
按月給付原告25,000元。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、協
議書、高雄市楠梓區調解委員會通知等為證，核與所述相符
，而被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，又未提出
準備書狀作何爭執，自堪信為真實。
四、租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法第
450條第1項定有明文。兩造租約期間自98年7月1日起至
98年12月31日止，有租賃契約書可參，且原告於租期屆滿前
已因被告積欠租金而通知租期屆滿不再續約；而被告租期屆
滿前積欠租金32,000元、水費2,506元、電費13,625元、瓦
斯費697元，經押租金抵扣後，尚應給付原告17,471元。又
租約既於98年12月31日因屆滿而終止，被告繼續占有系爭租
賃房屋，即屬無權占有，而無權占有他人房屋．可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原告請求被告自99
年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相
當於租金之不當得利25,000元，亦屬有據。
五、從而，原告依給付租金、租賃物返還請求權及不當得利之法
律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，給付原告
17,471元，並自99年2月1日起至遷讓返還房屋之日止，按
月給付原告25,000元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年6月18日
高雄簡易庭法官林玉心
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官李梅芬
中華民國99年6月18日