臺灣嘉義地方法院民事判決
111年度嘉簡字第490號
原告 胡益豪
被告 廖釗緯
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年8月11日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣17,950元，及自民國111年7月23日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
訴訟費用1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時之聲明為：被告應給付原告新臺幣（下同）25,950元及自起訴狀送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，嗣於民國111年8月11日言詞辯論期日減縮請求金額為17,950元，核原告所為係屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開法條，並無不合，自應准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張略以：
（一）門牌號碼嘉義市○○○街00號107號套房（下稱系爭套房)係原告所有並出租予被告，兩造訂有房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自110年9月23日起至111年9月22日止，每月租金為4,000元，水費每月200元，電費每度5元，並應繳納保證金費用8,000元。然被告未繳納保證金8,000元，自110年9月迄至111年1月22日被告應繳納租金20,000元及水電費4,160元，然被告未繳納保證金費用8,000元，亦未按時繳足租金及水電費，僅繳納8,710元，被告合計業已欠繳租金達2個月以上。原告屢次催討，被告故意失聯、拒不聯繫，原告乃於111年1月27日以存證信函通知被告，原告已多次催繳，並應於函到7日内付清積欠租金，惟該存證信函均因招領逾期遭退回，原告已定相當期間催告被告繳納積欠之租金，原告乃以起訴狀繕本送達之日向被告為中止系爭租約之意思表示，並依系爭租約及民法第179條規定請求被告應給付原告110年9月迄至111年1月22日積欠之租金及水電費合計15,450元。
（三）又依系爭租約第12條約定「租賃期滿或終止契約時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，且若為將房間整理成當初交屋之情況，甲方將逕由押金中扣除清潔費用2,500元。」，依原告所提照片可見被告搬離系爭套房後的現況，現場留下不少排泄穢物且一片髒亂，爰依上開約定請求被告給付清潔費用2,500元。
（四）並聲明：如主文第1項、第2項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張前開事實，業據原告提出系爭租約、嘉義市○○○街00號之建物所有權狀、存證信函暨回執聯、租金水電分配表、房屋稅繳費單、照片2張、電費繳費單等件影本在卷可佐（見本院卷第9至13頁、第33頁、第41至58頁），而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是本院審酌前揭證據資料，堪認原告主張與事實相符。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。民法第440條第1、2項定有明文。經查，被告自110年9月23日起至111年1月22日期間應繳納租金20,000元及水電費4,160元，扣除被告已繳納8,710元，共計欠繳15,450元（計算式：20,000＋4,160－8,710＝15,450），故被告業已欠繳租金超過2個月以上。原告主張以本件起訴狀繕本送達作為終止之意思表示，而本件起訴狀繕本業已於111年7月22日日送達被告（見本院卷第27頁），而生終止系爭租約之效力。原告依系爭租約請求被告給付所積欠自110年9月23日起至111年1月22日期間欠繳之租金、水電費15,450元，及清潔費2,500元共計17,950元（計算式：15,450＋2,500＝17,950），即屬有據。
四、綜上所述，原告請求被告給付17,950元，及自起訴狀繕本送達翌日即111年7月23日（見本院卷第27頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 8 月 24 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 陳寶貴
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 8 月 24 日
書記官江靜盈