臺灣士林地方法院111年度抗字第51號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院111年抗字第51號民事裁定

裁判日期：民國111年03月22日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣士林地方法院民事裁定111年度抗字第51號抗告人 蔡億端 相對人 蔡尹禎 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國111年1月7日本院司法事務官所為110年度司拍字第310號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由按扺押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院
，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又抵押權經設定登記後，債權人因債務屆滿未受清償，依民法第873條之規定，即得聲請法院拍賣抵押物，如對於此項法律關係有爭執時，亦應由有爭執之人提起訴訟，以求解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院51年台抗字第269號判例意旨參照）。另非訟事件法第73條第1項固規定：「法定抵押權人或未經登記之擔保物權人聲請拍賣擔保物事件，如債務人就擔保物權所擔保債權之發生或其範圍有爭執時，法院僅得就無爭執部分裁定准許拍賣之」，然其立法理由既謂：「依現行法律，法定抵押權（例如國民住宅條例第17條所定債權人對於國民住宅及其基地因貸款所生之債權、同條例第27條所定貸款機關對於申請貸款自建之國民住宅及其基地所生之債權，均享有第一順位之法定抵押權）及未經登記之擔保物權（例如質權、留置權等），均係未經登記之擔保物權，就所擔保債權之發生或其範圍常不明確，故於踐行拍賣程序時，不應與已登記之抵押權完全相同，為兼顧債權人與債務人雙方之權益及非訟程序之進行，爰增設本條第1項，規定如債務人就擔保物權所擔保債權之發生或其範圍有爭執時，法院僅得就無爭執部分裁定准許拍賣之」。可知該條主要係針對未經形式審查而為登記之物權為規範對象，是所稱「法定抵押權」當係以未經登記者為限，若法定抵押權已辦理登記，即無所謂擔保物權之發生或其範圍不明確之情形，應無非訟事件法第73條第1項規定之適用。佐以土地登記規則第100條之1已明訂：依民法第824條第3項規定申請共有物分割登記時，共有人中有應受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，同時為應受補償之共有人申請抵押權登記。則共有物分割登記時，補償義務人分得之土地若已為受補償人辦理抵押權登記，即非屬未經登記之抵押權，依上說明，即無須適用非訟事件法第73條第1項之規定。
本件相對人聲請意旨略以：兩造均曾為原裁定附表所示不動產
（下稱系爭不動產）之共有人，系爭不動產前經法院判決由抗告人取得，抗告人並應補償伊新臺幣（下同）117萬5132元確定（下稱系爭確定判決）， 嗣伊 並已就抗告人應補償伊之金額為法定抵押權之登記。詎抗告人迄今拒不為金錢補償。爰依法聲請拍賣系爭不動產，並提出土地及建物登記謄本、他項權利證明書等件為證。原審使抗告人陳述意見，並為形式上之審查後，准許拍賣抵押物之裁定，經核於法並無不合。
抗告人原審及抗告意旨雖以：系爭確定判決亦認定抗告人亦應
受434萬3149元之補償，是兩相抵銷後，相對人對抗告人並無債權，故本件依非訟事件法第73條規定，不得裁定准許拍賣系爭不動產云云。然查本件依形式觀之，系爭確定判決並未命相對人對抗告人為金錢補償，且依上說明，抗告人所謂另以其他債權抵銷，要屬抵押權登記範圍以外之實體上之爭執，應由抗告人提起訴訟，以求解決。又因本件法定抵押權已辦理登記，是本件亦無非訟事件法第73條規定之適用，抗告人仍執陳詞謂法院依非訟事件法第73條規定不得裁定准許拍賣抵押物云云，均不可採。從而，抗告人指摘原裁定不當，並無理由，應予駁回。
爰裁定如主文。中華民國111年3月22日
民事第三庭法官王沛雷以上正本係照原本作成。
本件裁定不得抗告。
中華民國111年3月22日
書記官邱筱菱