臺灣士林地方法院民事簡易判決 98年度士簡字第103號
原 告 乙○○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國98年2月18日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台北市○○區○○街○○○巷○○○號一樓房
屋騰空遷讓返還原告，並自民國九十七年八月五日起至上開房屋
遷讓之日止，按月給付原告新台幣柒仟伍佰元。
訴訟費用新台幣壹仟叄佰叄拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告丙○○於民國（下同）96年6月5日起
向伊承租位於台北市○○區○○街○○巷○○號一樓之房屋全部
（下稱系爭房屋），約定租期自96年6月5日起至97年6月
4日止，約定租金自承租日起每月新台幣（下同）7500元，
租賃期間電費、自來水費、瓦斯費皆由被告繳納，租金應於
每月25日前繳納。詎租賃期滿後，被告自97年8月5日未再
給付租金，嗣兩造於97年11月5日再訂新租約期限為一年，
自97年11月5日起至98年11月4日止，每月租金仍為7500元
。詎被告自訂立新約後迄未支付租金，雖經多次催討均無回
應，已逾租期2期未繳，爰以98年1月14日調解程序筆錄送
達被告，終止與被告間系爭房屋租賃契約之意思表示，請求
被告遷讓房屋，並依不當得利及房屋租賃之法律關係，請求
被告給付租金及損害金等語。聲明︰求為判決被告將系爭房
屋騰空遷讓返還予原告，並應自97年8月5日起至交還房屋
之日止，按月給付原告7500元之租金或損害金。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約公證書、存證信函
、房屋稅籍繳款書等件為證。被告經合法通知無正當理由未
到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之
主張為真實。
四、從而，原告於終止房屋租賃關係後，請求被告將系爭房屋騰
空遷讓返還；及就被告遷讓系爭房屋前，在租賃關係終止前
請求被告給付積欠之租金；另在前段租賃期限屆滿後之97年
8月5日起至97年11月4日新約訂立前，及新約終止後至返
還系爭房屋之日止，請求被告給付相當於租金之損害金，為
有理由，應予准許。爰判決如主文第1項所示。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款，訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389第1項第3款規
定，依職權宣告假執行。
中 華 民 國 98 年 2 月 25 日
士林簡易庭法官陳介源
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（台北市○○○路
○段○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 98 年 2 月 25 日
書記官鄭雅仁