臺灣士林地方法院112年度補字第25號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院112年補字第25號民事裁定

裁判日期：民國112年06月20日

裁判案由：返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事裁定112年度補字第25號原告 林伶娟 被告 張宇秀 上列當事人間返還租賃房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按，民事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準；出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準（最高法院32年抗字第765號、73年台抗字第297號裁判要旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。查原告聲明第1項係訴請被告將門牌號碼新北市○○區○○路000號3樓之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，聲明第2項，屬一訴附帶請求相當於租金之不當得利，不併算價額。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價值計算之。而依本院職權查詢之內政部不動產交易實價查詢資料，相近路段、建物型態及屋齡之房地平均交易單價每平方公尺約為新臺幣（下同）109,657元，故系爭房屋市價約為5,120,434元（計算式詳如附表）。從而，本件訴訟標的價額核定為5,120,434元，應徵第一審裁判費51,787元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國112年6月20日
民事第三庭法官陳菊珍以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年6月20日
書記官胡菘湶附表：
依卷附之內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示，系爭房屋鄰近地區同路段屋齡及建物型態相近之不動產（含基地）起訴時之交易平均單價每平方公尺約為109,657元，而系爭房屋建物層次面積為70.69平方公尺、附屬建物面積為陽臺9.96平方公尺及雨遮4.26平方公尺、共有部分為70.74平方公尺（計算式：20,443.65平方公尺×346/100000＝70.74平方公尺，小數點2位以下4捨5入），共計155.65平方公尺（計算式：70.69平方公尺＋9.96平方公尺＋4.26平方公尺＋70.74平方公尺＝155.65平方公尺），以此為計算基礎，系爭房地之市值約為17,068,112元（計算式：109,657元×155.65平方公尺＝17,068,112元，元以下4捨5入，下同）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋估算交易價額約為5,120,434元（計算式：17,068,112元×0.3＝5,120,434元）。