裁判字號：臺灣苗栗地方法院101年司拍字第121號民事裁定
裁判日期：民國102年01月07日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣苗栗地方法院民事裁定101年度司拍字第121號聲請人苗栗縣獅潭鄉農會法定代理人 池武雄 相對人 彭勝疇
吳雨錚 彭芝玉 李勝乾 曾寶蓮 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人；但其抵押權不因此而受影響，民法第873條及第867條分別定有明文。上開關於普通抵押權之規定，於最高限額抵押權亦準用之，同法第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
（一）相對人曾寶蓮於民國（下同）97年6月2日將其如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）8,400,000元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其本人與案外人 豆鼎盛 對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，擔保債權確定期日為
127年5月28日，債務清償日期依各個契約約定，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣相對人曾寶蓮於97年7月21日向聲請人借款5,000,000元，約定利息按年息5.75%計算，其借款期限至104年7月21日止，以每月為1期，分期平均攤還本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並按上開利率10%（逾期6個月以內）及20%（逾期6個月以上）加付違約金。詎相對人曾寶蓮未依約繳納本息，尚欠本金4,166,610元及利息、違約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期，而相對人因讓與各取得如附表所示之不動產，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據、放出明細查詢、抵押權變更契約書（以上均為影本）、土地登記簿電子謄本等件為證。
四、本件相對人因讓與各取得如附表所示之不動產，惟依首開說明，聲請人之抵押權不因此而受影響。又經本院通知相對人就抵押權所擔保之債權額表示意見，惟相對人迄未向本院陳述意見，則依聲請人提出之資料，應認與法尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。
中華民國102年1月7日
民事庭司法事務官侯美滿以上正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官李學詩中華民國102年1月7日附表：
┌──┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積││備考││號├───┬────┬───┬──┬────┤││權利範圍│(所有權人)│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│（平方公尺）│││├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–182│林│3,084│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–575│建│498│全部│曾寶蓮│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│３│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–901│林│20,470│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│４│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–902│林│11,138│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│５│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–903│林│6,414│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│６│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–904│林│2,307│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│７│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–905│林│1,645│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│８│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–906│林│1,973│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│９│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–907│林│1,971│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１０│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–908│林│1,972│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１１│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–909│林│1,747│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１２│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–910│林│1,978│全部│吳雨錚│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１３│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–911│林│1,983│全部│彭芝玉│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１４│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–912│林│2,257│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１５│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–913│林│1,267│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１６│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–914│林│1,324│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１７│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–915│林│1,971│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１８│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–916│林│1,983│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│１９│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–917│林│1,983│全部│李勝乾│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２０│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–918│林│1,982│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２１│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–919│林│1,653│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２２│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–920│林│2,314│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２３│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–921│林│1,281│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２４│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–922│林│1,983│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２５│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–923│林│1,983│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２６│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–924│林│1,983│全部│彭勝疇│├──┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤│２７│苗栗縣│獅潭鄉│桂竹林││363–925│林│1,983│全部│彭勝疇│└──┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘