臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度湖簡字第1987號
原告 黎翠蘭
被告 姚如雲
上列當事人間返還租賃房屋等事件，經本院於民國112年2月3日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段000號7樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣54,000元。
訴訟費用新臺幣6,830元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386條規定各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。又按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但書第3款分別定有明文。原告起訴原聲明第2項為：被告應給付原告新臺幣（下同）54,000元，及自民國111年8月22日起至遷讓之日止，按月給付原告54,000元。嗣於112年2月3日言詞辯論期日當庭變更聲明為：如主文第2項所示（見本院卷第47頁）。核原告所為係減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，並無不合，應予准許。
二、原告主張：被告於107年3月16日與原告簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），向原告承租門牌號碼新北市○○區○○路0段000號7樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自107年3月16日起至108年3月15日止，每年續租，租金每月新臺幣（下同）18,000元。詎被告自111年6月起之租金均未支付，原告於111年8月1日以存證信函催告被告於收通知後7日內給付，被告仍未給付，原告乃於同年月15日再以存證信函通知被告終止租約。被告於系爭租賃契約終止後並未遷出。爰依系爭租賃契約法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。（二）被告應給付原告54,000元。（三）願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、法院之判斷：原告主張被告向其承租系爭房屋，被告於租賃期間共欠繳租金54,000元，經原告催告及終止租約等情，業據原告提出郵局存證信函、新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書、系爭租賃契約等件為憑（見本院卷第13頁至23頁），堪信為真實。系爭租賃契約既經原告合法終止，原告請求被告遷讓返還系爭房屋及積欠租金54,000元，即屬有據，應予准許。
五、從而，原告依系爭租賃契約請求被告將系爭房屋遷讓返還原告及給付原告54,000元，為有理由，應予准許。又本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，原告之聲請僅在促使本院依職權發動，無庸為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民法第78條。並確定訴訟費用為6,830元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 112 年 2 月 17 日
內湖簡易庭法官林銘宏
本件為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 2 月 17 日
書記官許秋莉