裁判字號：臺灣臺中地方法院111年訴字第2725號民事判決
裁判日期：民國111年11月28日
裁判案由：返還房屋
臺灣臺中地方法院民事判決
111年度訴字第2725號原告 王秋萍 訴訟代理人 蔡其展 律師被告 陳俊仁 住○○市○○區○○路000巷0○0號上列當事人間返還房屋事件，本院於民國111年11月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落臺中市○○區○○段000000地號土地上之門牌號碼臺中市○○區○○路000巷0○0號房屋騰空返還予原告及全體共有人。
被告應其將戶籍自門牌號碼臺中市○○區○○路000巷0○0號房屋遷出。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告提供新臺幣46萬6700元擔保後，得為假執行，被告於提供新臺幣140萬元擔保後得免為假執行。
原告其餘假執行聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告起訴聲明原為：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○段000000地號土地上之門牌號碼臺中市○○區○○路000巷0○0號房屋騰空返還予原告及全體共有人。嗣原告於民國111年10月25日具狀追加聲明：（二）被告應將其戶籍自門牌號碼臺中市○○區○○路000巷0○0號房屋遷出（本院卷第25頁）。核屬擴張應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知（本院卷第19頁送達證書），未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款之情事，爰依民事訴訟法第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：臺中市○○區○○段000000地號土地（下稱系爭土地）原為被告所有，其上所坐落同段126建號（門牌號碼為臺中市○○區○○路000巷0○0號，下稱甲建物），則為被告與訴外人 陳冠宇 （下稱陳冠宇）所共有，權利範圍各2分之1。又甲建物同時坐落於系爭土地及鄰地287-4地號土地上，而坐落在287-4地號土地上另有建物門牌號碼為臺中市○○區○○路000巷0○0號（下稱乙建物），甲建物原由被告單獨使用，乙建物則由陳冠宇單獨使用。嗣原告經本院110年司執字第35109號強制執行拍賣程序（下稱系爭執行程序）拍定取得系爭土地及甲建物之應有部分，並與陳冠宇就甲建物為分管協議，約定由原告單獨使用甲建物，陳冠宇則單獨使用乙建物。然被告迄今仍繼續無權占用甲建物，亦未遷出戶籍，爰依民法第767條第1項、第821條規定，請求被告將甲建物遷讓返還予原告及全體共有人，並將戶籍自甲建物遷出等語。並聲明：如主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為任何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
(一)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求，但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條第1項、第821條分別定有明文。又民法第767條規定之無權占有，係指無占有之正當權源，而占用所有人之物而言，無論係自始無權占有，或係原為有權占有，其後喪失占有之權源者，均屬之（最高法院87年度台上字第2024號判決意旨參照）。
(二)原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之稅籍證明書（見本院沙鹿簡易庭111年度沙補字第211號卷，下稱沙補卷，第19頁）、建物登記第一類謄本（沙補卷第21頁）、共有建築物（房屋）分管契約書（沙補卷第23~24頁）、照片2張（本院卷第27頁）、戶籍謄本（沙補卷第33頁）為證，並經本院依職權調閱上開民事執行卷宗無訛。而被告經受合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀答辯，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項前段之規定視為自認，堪信原告主張為真。
(三)綜上所述，原告本於民法第767條第1項、第821條規定提起本訴，請求被告將甲建物遷讓返還予原告及全體共有人，並遷出戶籍，均為有理由，應予准許，
四、本案事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法，經核均與本案判決結果無影響，爰不逐一予以審酌，附此敘明。
五、假執行之宣告：原告 陳明 願供擔保，聲請宣告假執行，就主文第一項核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之，並依職權酌定被告得供擔保免為假執行。至於本判決主文第二項命被告應將戶籍遷出甲建物部分，性質上係屬命被告為一定之意思表示，依強制執行法第130條第1項規定，須待判決確定時始視為自確定時被告已為意思表示，自不宜以宣告假執行之方式，使意思表示之效力提前發生，是原告就此部分聲請宣告假執行，核與上開規定不合，應予駁回。
參、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第385條第1項前段、第390條第2項、第392條第2項，判決如主文。
中華民國111年11月28日
民事第一庭法官蕭一弘正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國111年11月28日
書記官黃馨萱