裁判字號：臺灣新竹地方法院107年竹簡字第122號民事判決
裁判日期：民國107年05月24日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣新竹地方法院民事簡易判決107年度竹簡字第122號原告 邱榮坻 被告 楊雅惠 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國107年5月17日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文被告應將坐落門牌號碼新竹市○○路○巷○號1樓之房屋遷讓返還原告及共有人，並給付原告新臺幣壹萬捌仟參佰壹拾肆元及自民國107年4月1日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：「
1.被告應將門牌號碼新竹市○○路○巷○號1樓房屋（下稱系爭房屋）全部騰空返還原告及其他共有人。2.被告應給付原告新臺幣（下同）60,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。3.被告應自民國
107年3月6日起至遷讓房屋之日止，按月賠償原告60,000元。4.訴訟費用由被告負擔。」，嗣原告於107年5月17日言詞辯論期日，當庭變更聲明「1.被告應將門牌號碼新竹市○○路○巷○號1樓房屋全部騰空返還原告及其他共有人，並自107年2月6日起至遷讓房屋之日止，按月給付30,000元。2.被告應給付原告18,314元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。3.訴訟費用由被告負擔。」，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告於105年3月6日向原告承租系爭房屋，定有租賃契約（下稱系爭租約）。系爭房屋之所有權人為「原告、 鹿新源 、 鹿政捷 」，權利範圍各3分之1。契約約定租期自105年3月6日起至107年3月5日止，租金每月30,000元，於每月6日給付，押金28,000元，租期屆滿後即應遷讓房屋。被告自107年1月起欠房租、並積欠電費106年12月7,358元、107年2月4,865元、107年4月4,804元，水費106年12月417元、107年2月691元、107年4月179元，合計18,314元，租約於107年3月5日期滿，被告拒絕遷讓，房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告均不予置理。又自107年3月5日起租賃契約既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金30,000元。為此，爰依租賃契約及不當得利等法律關係提起本件訴訟，求為判決：1.被告應將門牌號碼新竹市○○路○巷○號1樓房屋全部騰空返還原告及其他共有人，並自107年2月6日起至遷讓房屋之日止，按月給付30,000元。2.被告應給付原告18,314元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。3.訴訟費用由被告負擔。
四、原告主張之事實，業據其提出106年房屋稅繳款書、房屋租賃契約書影本、水電、瓦斯等計算明細，及臺灣電力公司、臺灣自來水股份有限公司106年12月、107年2月、4月份繳費單據等件為證。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。
五、按乙方（即被告）於契約屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日起將租賃房屋誠心按照原狀騰空交還甲方，系爭契約第6條前段有所約定；又管理事務，利於本人，並不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人為本人支出必要或有益之費用，或負擔債務，或受損害時，得請求本人償還其費用及自支出時起之利息，或清償其所負擔之債務，或賠償其損害。民法第176條第1項分別定有明文。原告主張被告應依租賃契約給付107年2月至3月的租金（扣除押金後，原告同意自107年2月起算）各3萬元，水電、瓦斯合計18,314元。經其催討，被告迄今均置若罔聞，拒不付款。經查，系爭租約已於107年3月5日因屆滿而消滅。從而，原告依租賃契約之法律關係請求被告遷讓交還系爭房屋，為有理由，應予准許。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自107年4月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利30,000元，亦屬有理由，應併予准許。
六、從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求判決如主文第一項所示，為有理由，應予准許。
七、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
八、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國107年5月24日
新竹簡易庭法官張珈禎以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院新竹簡易庭（新竹市○區○○路○○○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年5月25日
書記官陳筱筑