臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度湖簡字第1770號
原 告 王俊明
被 告 許瑋婕
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國109年11月
17日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段000號14樓之2房屋
騰空遷讓返還原告，並自民國109年7月20日起至遷讓返還上開
房屋日止，按月給付原告新臺幣7,000元。
訴訟費用新臺幣7,050元由被告負擔。
本判決第一項前段得假執行。
本判決第一項後段於每屆滿一月時，就該月得請求之金額得假執
行。
事實及理由
一、被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第
386條規定各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國108年1月1日與原告簽立房屋租賃
契約書（下稱系爭租賃契約），向原告承租門牌號碼新北市
○○區○○路○段○○○號14樓之2房屋（下稱系爭房屋），
約定租賃期間自108年1月20日起至109年7月19日止，租
金每月新臺幣（下同）7,000元。詎被告自系爭租賃契約屆
滿後，既未遷出亦未給付租金，原告業以存證信函催告被告
限期搬遷，被告均置之不理，而受有相當於租金之不當得利
。爰依系爭租賃契約及不當得利法律關係提起本件訴訟等語
。並聲明：（一）被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並
自109年7月20日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原
告7,000元。（二）願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、法院之判斷：
（一）原告主張被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期間為108
年1月20日起至109年7月19日止，租金每月7,000元，
被告於租約終止後，除未返還系爭房屋，並受有相當於租
金之不當得利等情，業據原告提出系爭租賃契約、郵局存
證信函及回執、建物登記第一類謄本等件為憑（見本院卷
第17至41頁、第59頁），又被告就原告主張之事實，已於
相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未
提出任何書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同
條第1項規定，應視同自認，則原告前開主張，自堪信為
真實。
（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455
條前段定有明文。系爭租賃契約既已終止，原告依上開規
定，請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據，應予准許。
又系爭租賃契約既已終止，被告占有系爭房屋即成為無法
律上權源。被告無權占有系爭房屋，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第16
35號判決要旨參照），而原告將系爭房屋出租予被告時，
每月所收取之租金為7,000元，此金額自可作為計算不當
得利之標準，是原告請求被告自109年7月20日起至遷讓
返還系爭房屋日止，按月給付原告7,000元，亦屬有據。
五、從而，原告依系爭租賃契約及不當得利法律關係，請求被告
將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並自109年7月20日起至遷
讓返還系爭房屋日止，按月給付原告7,000元，為有理由，
應予准許。又本件係依簡易程序所為原告勝訴判決，應依職
權宣告假執行。原告雖陳明願供擔保請准宣告假執行，僅為
促使本院依職權發動，無庸為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民法第78條。並依職權確定訴訟費用
為7,050元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國109年11月30日
內湖簡易庭法官林銘宏
本件為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年11月30日
書記官許秋莉