裁判字號：臺灣新北地方法院109年重訴字第647號民事裁定
裁判日期：民國109年12月18日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣新北地方法院民事裁定109年度重訴字第647號原告 鄭廸元
鄭麗秋 共同訴訟代理人 洪瑞燦 律師被告 粘聰敏 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文原告應於本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣參拾參萬伍仟參佰壹拾貳元，逾期未補正，即駁回其訴。
理由
一、按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的。故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院102年度台抗字第42
9號裁定參照）。又房屋課稅現值，僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當。法院僅以系爭建物之房屋課稅現值為據，核定訴訟標的價額，尚有未洽（最高法院100年度台抗字第866號裁定參照）。
二、本件原告起訴請求被告遷讓新北市○○區○○路○○○○○○○號房屋（下稱系爭房屋），並給付積欠之租金及不當得利，是本件訴訟標的價額應僅以系爭房屋價值為斷，至原告請求積欠租金及不當得利，係屬附帶請求則不併算其價額。查系爭房屋附近之最近一筆房地交易價格為每平方公尺新臺幣（下同）11萬4,000元，有不動產交易實價查詢結果在卷可稽。以此計算，系爭房屋及其坐落土地之交易價格為6,758萬3,760元【計算式：（309.6＋283.24）㎡×11萬4,000元＝6,758萬3,760元】，扣除土地價值3,049萬5,996元【計算式：（263.76㎡×土地現值6萬5,200元×權利範圍1∕1）＋（203.97㎡×土地現值6萬5,200元×權利範圍1∕1）＝3,049萬5,996元】後，系爭房屋價值應為3,708萬7,764元。是本件訴訟標的價額應核定為3,708萬7,764元，應徵第一審裁判費33萬8,392元，扣除原告已繳納之裁判費3,080元，尚應繳交裁判費33萬5,312元。爰依民事訴訟法第249條第1項但書，限原告於收受本裁定送達5日內補繳。逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國109年12月18日
民事第七庭法官蔡惠琪以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國109年12月18日
書記官廖俐婷