臺灣臺北地方法院109年度訴字第5445號民事判決

裁判字號：臺灣臺北地方法院109年訴字第5445號民事判決

裁判日期：民國110年03月31日

裁判案由：返還房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決109年度訴字第5445號原告 羅叔稻 訴訟代理人 林銘龍 律師被告 周英傑 訴訟代理人 周季美 上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國110年3月22日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新北市○○區○○○街○○○巷○號房屋清空返還交付原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹拾玖萬捌仟元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣伍拾玖萬貳仟陸佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由原告主張：被告自民國101年11月19日起陸續向伊借款，至103
年2月止，累計積欠新臺幣（下同）2450萬元未清償，被告遂以借款折抵價金之方式將門牌號碼新北市○○區○○○街000巷0號房屋（下稱系爭房屋）及坐落土地出賣並移轉所有權予伊，惟仍由被告占有使用系爭房屋。嗣兩造於108年11月14日簽訂協議書（下稱系爭協議書），約定被告應於109年5月29日前清償1200萬元，如未按期履行，被告應於同年7月31日前無條件清空系爭房屋，並自系爭房屋遷出交付予伊，詎被告未按期清償，爰依系爭協議書之約定，請求被告清空返還系爭房屋等語，聲明：㈠如主文第1項所示。㈡願供擔保請准宣告假執行。被告則以：不否認伊未於109年5月29日前向原告清償1200萬元
，但伊並非不願還錢，只是目前金錢上有困難，僅能小額清償，現正在大陸籌措資金等語，資為抗辯，答辯聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
經查，原告主張被告向其借款，尚未全數清償，兩造於108年11
月14日簽訂系爭協議書，約定被告應於109年5月29日前清償1200萬元，如未依約履行，被告應於同年7月31日前清空並自系爭房屋遷出返還予原告，惟被告未按期清償之事實，業據原告提出系爭協議書為證（見本院卷第23頁），且為被告所不爭執，則原告依系爭協議書之約定，請求被告清空返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
兩造均陳明願供擔保，聲請宣告准、免假執行，經核均無不合，爰分別酌定相當之金額准許之。
本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經審酌後與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年3月31日
民事第八庭法官陳筠諼以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年3月31日
書記官施盈如