臺灣臺北地方法院108年度訴字第2890號民事判決

裁判字號：臺灣臺北地方法院108年訴字第2890號民事判決

裁判日期：民國108年10月23日

裁判案由：給付租金

臺灣臺北地方法院民事判決108年度訴字第2890號原告財團法人台灣省私立台北仁濟院法定代理人 林明成 訴訟代理人 林聖霖
鄭舜介 被告 郭華桂仙 上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國108年10月16日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣伍拾伍萬伍仟柒佰捌拾參元，及自民國一百零八年八月二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹拾捌萬伍仟元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣伍拾伍萬伍仟柒佰捌拾參元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：被告自民國61年10月16日起向伊承租重測前臺北市○○區○○段○○○○○○號（重測後為臺北市○○區○○段0○段000地號）土地（承租面積11坪3合7勺5才，換算為37.603平方公尺，下稱系爭土地），嗣兩造簽訂之土地租賃契約書（下稱系爭租約）租賃期限屆滿後，被告仍為系爭土地之使用收益，兩造以不定期限繼續系爭租約，約定租金依承租土地面積乘以公告地價年息百分之3計算。詎被告自104年7月1日起至108年3月31日止均未給付租金，迄今積欠租金新臺幣（下同）55萬5783元（計算式詳如附表），爰依不定期租賃之法律關係，請求被告給付上開租金等語。並聲明：㈠被告應給付原告55萬5783元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（下稱法定遲延利息）。㈡願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、積欠租金明細表、電腦帳務畫面、系爭土地公告地價及公告土地現值查詢結果、存證信函、系爭土地登記謄本、財團法人台灣省私立台北仁濟院電子計算機統一發票等件為證（見本院卷第19至31、103至115頁），而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。從而，原告依不定期租賃之法律關係，請求被告給付55萬5783元，及自起訴狀繕本送達翌日即108年8月2日（見本院卷第97頁）起至清償日止之法定遲延利息，為有理由，應予准許。
四、原告 陳明 願供擔保請准宣告假執行，經核合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額准許之，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保而免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據︰民事訴訟法第78條。中華民國108年10月23日
民事第六庭法官許純芳
法官陳賢德法官林柔孜以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年10月23日
書記官王琪雯附表：
一、計算式：承租土地面積×公告地價×年息百分之3÷12月×月數（公告地價金額，見本院卷第27頁）。
二、104年7月1日起至104年12月31日止，共6個月之租金為
5萬6106元。（計算式：37.603平方公尺×9萬9480元×0.03÷12月×6月＝5萬6106元，元以下四捨五入，下同）。
三、105年1月1日起至106年12月31日止，共24個月之租金為31萬3272元。（計算式：37.603平方公尺×13萬8859元×0.03÷12×24月＝31萬3272元）
四、107年1月1日起至108年3月31日止，共15個月之租金為18萬6405元。（計算式：37.603平方公尺×13萬2198元×0.03÷12月×15月＝18萬6405元）
五、合計共55萬5783元（計算式：5萬6106元＋31萬3272元＋18萬6405元＝55萬5783元）。