臺灣橋頭地方法院113年度訴字第44號民事判決

臺灣橋頭地方法院民事判決

113年度訴字第44號

原告 蘇逸士

訴訟代理人 張耀聰 律師

被告 蘇建成

蘇鳳嬌

蘇文章

陳麗萍

蘇艶嬌

上一人

訴訟代理人 陳澄河

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月28日言詞辯論終結，判決如下：

　　主　　　文

一、兩造共有坐落高雄市○○區○○段000○000地號土地，按下列方法合併分割：㈠如附圖一所示編號甲部分面積92平方公尺土地，分歸被告蘇建成取得；㈡如附圖一所示編號乙部分面積78平方公尺土地，分歸被告蘇鳳嬌取得；㈢如附圖一所示編號丙部分面積92平方公尺土地，分歸原告取得；㈣如附圖一所示編號丁1部分面積53平方公尺土地，分歸被告蘇文章取得；㈤如附圖一所示編號丁2部分面積53平方公尺土地，分歸被告陳麗萍取得；㈥如附圖一所示編號戊部分面積223平方公尺土地，分歸被告 蘇艷嬌 取得。

二、訴訟費用由兩造按如附表所示比例負擔。

　　事實及理由

一、原告主張：坐落高雄市○○區○○段000○000地號土地（以下合稱系爭二筆土地）均為都市計畫住宅區用地，其共有人及應有部分如附表所示，系爭二筆土地並無因其使用目的而有不能分割之情形，且共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，依民法第823條及第824條規定，原告得請求裁判合併分割系爭二筆土地，並按如主文第一項所示方法分割等情，並聲明：兩造共有系爭二筆土地，准予分割。

二、被告蘇建成、蘇鳳嬌、蘇文章、蘇艷嬌均稱：同意分割，亦同意原告所提分割方法；被告陳麗萍則陳稱：同意合併分割，但希按如附圖二所示方法分割，因臨大興街之土地價值較高，伊目前使用位置係因老一輩依房屋相對位置而設置，伊想要換到路口各等語。

三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。民法第823條第1項及第824條第2項、第5項、第6項分別定有明文。經查：

　㈠系爭二筆土地均為都市計畫住宅區用地，其共有人及應有部分如附表所示，系爭二筆土地並無因其使用目的而有不能分割之情形，且共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，兩造均同意合併分割之事實，為兩造所不爭執，並有高雄市政府都市發展局函及土地登記謄本在卷可稽（見審訴字卷第61、67-71頁），堪信為實在。從而，原告請求合併分割系爭二筆土地，於法即屬有據。

　㈡按分割共有物，究以原物分割，或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、物之經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院87年度台上字第1402號判決意旨參照）。查系爭二筆土地均為南北狹長形狀，系爭850地號土地西側與系爭851地號土地相鄰，系爭851地號土地西側臨大興街，系爭二筆土地由北至南共有三間鐵皮屋（第二間鐵皮屋分為二部分使用）及一座鐵皮棚架，由北至南分別為蘇建成、蘇鳳嬌、原告、蘇文章、陳麗萍（二人共同使用未區分）、蘇艷嬌使用，鐵皮屋現況均供停放車輛及放置物品，鐵皮棚架部分則設置自助洗車，鐵皮屋及鐵皮棚架間空地劃設停車格使用等情，經本院會同高雄市地政局仁武地政事務所測繪人員到場勘驗，製有勘驗筆錄、現場照片及地籍圖資網路資料在卷可憑（見本院卷第87-105頁），本院審酌按原告主張之分割方法，各共有人受分配土地與過去利用情形相符，且各共有人受分配土地均與大興街相鄰，而原告與被告陳麗萍主張之分割方法，差異僅在被告陳麗萍受分配位置，及被告蘇鳳嬌因此多受分配850地號土地面積，惟被告蘇鳳嬌原共有土地均位於價值較高之系爭851地號土地，倘因分割以致多受分配價值較低之系爭850地號土地，對其難謂公平，應認原告所提之分割方法，對全體共有人較為公平、適當，爰依此方法合併分割系爭2筆土地如主文第1項所示。

四、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本院審酌共有物分割訴訟，其分割結果對於兩造均屬有利，再參以兩造各就系爭2筆土地之受分配面積，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。

中　　華　　民　　國　　114　年　　4　　月　　9　　日

　　　　　　　　　民事第二庭　法　官林昶燁

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如

委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　114　年　　4　　月　　9　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林慧雯

附表：