臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
100年度南簡字第1091號
原 告 陳金田
被 告 謝宗學
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國101年3月15日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬貳仟伍佰元，及自民國一百年十
月二十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）被告於民國100年2月10日向原告承租坐落臺南市○○區○
○段1069、1070之1、1077、1080及1078地號土地上之未
保存登記鐵皮屋（下稱系爭鐵皮屋），並約定每月租金新
臺幣（下同）15,000元，租期自100年2月10日起至102年2
月9日止，共計2年。詎被告於租賃開始（即100年2月）僅
給付一半租金7,500元後即均拒絕繳付租金，至100年10
月已逾7個月，遲付租金共計達112,500元（計算式：7個
月*15,000元+7,500元=112,500元），迭經口頭催促及以
存證信函催告，均置之不理。
（二）本件被告業已逾期給付租金數額達112,500元，被告依民
法第439條之規定，應給付遲付之租金。從而，原告本於
租賃契約法律關係提起本訴。並聲明：⒈被告應給付原告
112,500元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週
年利率百分之5計算之利息。⒉訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：其僅有能力支付70,000元租金等語答辯，並聲明
：原告之訴駁回。
三、按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無
約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付
者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收
益季節終了時支付之，民法第439條分別定有明文。經查：
（一）原告主張被告於100年2月10日向其承租系爭鐵皮屋，約定
每月租金15,000元整，並有簽立書面租賃契約，租賃期間
自100年2月10日起至102年2月9日止；被告就上開租賃契
約，僅給付第1個月一半租金7,500元予原告，嗣後即未再
給付租金；又原告於100年3月、12月發存證信函催告給付
所欠租金等情，為被告所自認（見本院卷第88頁），並有
上開租賃契約影本、存證信函、臺南市安南地政事務所安
南地所二字第1010001074號函附土地測量成果圖及本院10
1年2月7日勘驗筆錄等件在卷可按。綜合上開證據，堪信
原告之前揭主張為真實。從而，本件原告依租賃契約之法
律關係，請求被告給付如主文第l項所示之本金（租金）
，洵屬有據，應予准許。
（二）按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求
依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未
經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5；民法第2
29條第1項、第233條第1項、第203條分別定有明文。本件
被告於100年2月給付第1期租金之一半後，即未再給付租
金，原告請求本件起訴狀繕本送達翌日即100年10月29日
起之遲延利息，應屬有據。
（三）從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付112,
500元，及自100年10月29日起至清償日止，按週年利率百
分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
四、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1
項分別定有明文。本件訴訟標的金額為112,500元，訴訟費
用確定為1,220元（即第一審裁判費1,220元），應由被告負
擔。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第87條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中華民國101年3月29日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官盧亨龍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年3月29日
書記官盧昱蓁