臺灣臺中地方法院民事判決 97年度中簡字第1834號
原 告 丙○○○
號
訴訟代理人 甲○○
號
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國97年5月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台中市○區○○街○○○號3樓房屋遷讓交還
予原告，並自民國九十七年四月一日起至交還房屋之日止，按月
給付原告新台幣伍仟元之損害金。
被告應給付原告新台幣壹萬元。
訴訟費用新台幣貳仟玖佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張門牌號碼台中市○○市○區○○街○○○號3樓房
屋為原告所有，於民國(下同)096年04月01日出租予被告
，約定租賃期間自96年04月01日起至97年03月31日止，租金
每月新台幣(下同)5000元，按月於每月1日以前繳付，但
被告自97年2月份起即未依約給付租金，迄至97年03月31日
租期屆滿時，積欠2期租金共10000元，被告在系爭房屋之租
期屆滿後拒不交還，係無權占有系爭房屋，妨礙原告之使用
收益，併請求被告自97年04月1日起至交還房屋之日止，按
月給付5000元之損害金等情。並聲明：除假執行宣告外，餘
如主文所示。被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張上揭事實，已據其提出系爭房屋租賃契約書1件及
催告信函、承諾書影本各一件在卷為憑，核屬相符，而被告
已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀為爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項
規定，視同自認，是原告之主張自堪信為真正。是原告依租
賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還，暨本於租
賃契約法律關係請求被告給付租金10,000元，為有理由，應
予准許。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應
返還其利益，民法第179條定有明文。查本件被告於租賃契
約終止後迄今未將系爭房屋返還原告，已如前述，其占有系
爭房屋即屬無法律上原因，堪認被告自97年4月1日契約終止
之日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月受有相當於租金額
5,000元計算之利益，致原告受有不能使用系爭房屋而相當
於無法收取租金之損害。是原告依不當得利返還請求權，請
求被告自97年4月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付原告相當於租金額5,000元計算之利益，依法亦應准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 5 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 柯崑輝
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 5 月 30 日
書記官