宣 示 判 決 筆 錄
原 告 甲○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 丙○○
上列當事人間97年度湖簡字第207號請求遷讓房屋等事件於中華
民國97年3月25日言詞辯論終結，於97年4月8日下午4時在臺灣士
林地方法院內湖簡易庭簡易法庭公開宣示判決，出席職員如下：
書記官 林可婷
朗讀案由兩造均未到庭。
法官朗讀主文宣示判決，並命將判決主文、所裁判之訴訟標的及
其理由要領，記載如下：
主文
被告應將坐落臺北縣汐止市○○路○段○○○巷○○弄○○號五
樓房屋遷讓返還原告。
被告給付原告新臺幣肆萬貳仟元及自民國九十七年三月九日至清
償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國九十六年十二月一日起至返還主文第一項所示房屋
之日止，按日賠償原告新臺幣貳佰叁拾叁元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敍明。
二、原告主張被告於民國94年6月20日與原告簽立房屋租賃契約
，約定由原告將門牌號碼臺北縣汐止市○○路○段○○○巷○○弄
○○號5樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自94年7月
1日起至95年6月30日止，租金每月新臺幣（下同）7,000元
，於每月1日以前繳納，屆期後因被告表示另覓租屋不易，
原告經考量後勉為同意被告以不定期租賃方式繼續承租。詎
料被告竟自96年6月1日起無故拒繳租金，原告屢次催索，被
告均藉詞推託或避不見面，且亦不願將系爭房屋返還被告。
為保權益，原告遂於96年11月16日以桃園府前郵局第2569號
存證信函通知被告自96年12月1日起終止租約，並催討被告
契約終止日前所積欠原告6期（自96年6月1日起至96年11月3
0日）即42,000元之租金，惟被告迄今仍置之不理。另被告
應於96年12月1日將系爭房屋返還被告，又被告自96年12月
1日起即屬無權占有系爭房屋，自應按日賠償原告未收租金
233元（7,000元30日=233元）之損害迄遷讓返還系爭房屋
之日止。為此，爰依租賃關係提起本件訴訟，訴請被告將系
爭房屋遷讓返還原告，及給付原告42,000元，及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，以及自96
年12月1日起至返還系爭房屋之日止，按日賠償原告233元等
情；被告經合法通知無正當理由未到庭，亦未提出書狀作何
聲明及陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及
回執等為證，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯
論期日不到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，應堪信
原告之主張為真實。
四、按不定期之房屋租賃，承租人積欠租金除擔保金抵償外達2
個月以上時，依土地法第100條第3款之規定，出租人固得收
回房屋。惟該條款所謂因承租人積欠租金之事由收回房屋，
應仍依民法第440條第1項規定，對於支付租金遲延之承租人
，定相當期限催告其支付，承租人於其期限內不為支付者，
始得終止租賃契約，最高法院42年度台上字第1186號判例可
資參照。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第455條定有明文。查本件被告自96年6月1日起即未依約
繳付租金，計至96年11月30日止，遲付租金總額已達42,000
元，超過2個月以上，揆諸前揭說明，原告自得依法催告、
終止租約。本件原告已於96年11月16日以桃園府前郵局第25
69號存證信函之送達作為通知被告終止租約以及給付欠租之
意思表示，是系爭租賃契約業已合法終止，則被告於租賃契
約終止後繼續占有前開房屋，即無法律上原因，依社會之通
念，可獲得相當於租金之利益。從而，原告本於租賃契約之
法律關係，訴請被告將系爭房屋遷讓返還原告，及給付原告
42,000元，及自起訴狀繕本送達翌日（即97年3月9日）起至
清償日止，按年息5%計算之利息，以及自96年12月1日起至
返還系爭房屋之日止，按日賠償原告233元，核屬有理由，
應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為1,000元（第一審
裁判費1,000元），應由被告負擔。
中 華 民 國 97 年 4 月 8 日
臺灣士林地方法院內湖簡易庭
法官張國棟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 97 年 4 月 8 日
書記官林可婷