臺灣臺中地方法院民事簡易判決 107年度中簡字第3116號
原 告 林志明
訴訟代理人 謝秉錡 律師
複 代理人 李秉哲 律師
劉靜芬 律師
被 告 陳俊宏
上列當事人間因租佃爭議事件，本院於民國107年12月21日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
確認兩造間關於臺中市霧峰區租約號碼為霧丁字第88號租約中之
臺中市○○區○○○段○○○○號及同段831地號二筆土地之耕地三
七五租佃關係不存在。
被告應將上開租約範圍內之臺中市○○區○○○段○○○○號及同
段831地號二筆土地返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第2項得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告為坐落臺中市○○區○○○段○○○○號及同
段831地號2筆土地（下稱系爭土地）之所有權人，被告則為
承租系爭土地之佃農，租約並經臺中市霧峰區公所以霧丁字
第88號登記租約在案。茲因被告欠繳租金達2年以上之總額
，經原告以存證信函命被告於文到7日內如數給付欠繳租金
，該等存證信函均已送達被告收執，然被告未於該期限內如
數給付，原告遂業以存證信函向被告為終止租約之意思表示
。嗣經原告向霧峰區公所申請租佃調解，被告曾表示將於4
月11日繳納租金，然被告迄今仍無繳納租金之事實。又系爭
租約原為兩造先人簽訂租約，嗣後由被告叔父耕作，然被告
叔父過世後，被告均未實際耕作而有任其荒廢迄今已達2年
以上之情事存在，為此原以此狀再為終止租約之意思表示。
按耕地三七五件租條例（下稱三七五件租）第17條第1項規
定，被告積欠租金既達2年總額以上，且無不可抗力之原因
而不能工作情事，竟放任系爭土地任其荒蕪，而有三七五減
租第17條第1項第3款及第4款之事由，是原告自得依法終止
系爭租約。再系爭租約現仍存在，被告迄未同意歸還系爭土
地，是兩造對於該租約存否尚有爭執，原告自得請求確認系
爭租約關係不存在，並請求返還土地等語。並聲明：請求判
決如主文所示。
二、被告則以：其就系爭土地確有欠繳租金達2年以上之總額，
且均未實際耕作而有任其荒廢迄今已達2年以上之情事存在
，原告寄發存證信函向其催繳後，其迄仍未給付欠租無訛，
其雖同意返還系爭土地予原告，然認原告至少應補償被告等
語，以資抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院得心證之理由
（一）確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益
者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文
。又所謂「即受確認判決之法律上利益」，係指因法律關
係之存否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險
，而此項危險得以對於被告之確認判決除去者而言（最高
法院40年臺上字第1031號、52年臺上字第1240號判例意旨
參照）。查原告主張兩造間系爭租約現仍存在，被告迄未
歸還系爭土地予原告，且前經租佃爭議調處仍不成立，顯
然兩造就系爭租約存在與否已發生爭執，如不訴請確認，
原告在私法上之地位將有受侵害之危險，則原告聲明請求
確認系爭租約不存在之訴，即有確認之法律上利益。
（二）查原告主張被告就系爭土地確有欠繳租金達2年以上之總
額，且均未實際耕作而有任其荒廢迄今已達2年以上之情
事存在，原告寄發存證信函向其催繳後，其迄仍未給付欠
租，而前業經調處不成立等情，有臺中市政府耕地租佃委
員會調處程序筆錄及臺中市政府移請本院審理之函文及所
附照片及存證信函等相關資料附卷可參，亦為被告所不爭
，當認無疑。又以，被告對於原告所為本件請求亦表同意
（見本院言詞辯論筆錄），而按耕地租約在租佃期限未屆
滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無
繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達2
年之總額時。四、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。五
、經依法編定或變更為非耕地使用時；依前項第5款規定
，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人
左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失
效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、
終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額3
分之，耕地三七五減租條例第17條第1項及第2項分別定有
明文。從而，堪認原告依耕地三七五減租條例第17條第1
項第3款及第4款為本件主張，為有理由，而被告徒僅空言
辯稱原告應給予相當之補償云云，尚嫌無據。
四、綜上所述，原告依上開租佃契約及耕地三七五減租條例第17
條第1項第3款及第4款，請求判決如主文所示，為有理由，
應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權就主文
第2項所示部分宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年1月4日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官許惠瑜
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國108年1月4日
書記官魏愛玲