臺灣臺中地方法院民事簡易判決 108年度中簡字第2941號
原 告 林郁娟
訴訟代理人 鄭藝懷 律師
被 告 陳怡君
上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國108年12月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆拾捌萬元，及自民國一百零八年十一月
四日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：原告向被告承租門牌號碼臺中市○○區○○路○○
○號1樓含地下1樓（下稱系爭房屋），用以經營「珍煮丹
」茶飲店，並簽訂房屋租賃契約，因原告工作重心多半於台
北與國外，故於108年4月初與被告商量頂讓上開茶飲店予
第三人，並經三方商量後，於108年4月12日簽訂「終止房
屋租賃契約書」（下稱系爭終止租約），依據系爭終止租約
第五條約定，原告繳清系爭房屋之水、電、瓦斯等費用，並
點交系爭房屋予被告後，被告應無條件於當日返還押租金新
臺幣（下同）42萬元予原告，惟被告事後附加條件為要求原
告應將公司登記遷出，始願意返還押租金，是原告於108年
7月9日將公司登記遷出，並於同日通知被告應返還押租金
，惟被告迄今仍為返還押租金予原告，另因原告為加拿大國
籍人士，囿於中文溝通能力有限，皆委由訴外人 劉雅鳳 律師
處理訴訟，原告提起本件訴訟所支出之律師費用6萬元，應
認係被告惡意不返還押租金所需之費用，自得依據侵權行為
向被告請求，合計48萬元。爰依侵權行為之法律關係，提起
本件訴訟。並聲明：被告應給付原告48萬元，及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按年利率5％計算之利息。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、得心證之理由
㈠原告主張之上開事實，已據其提出房屋租賃契約書、對話記
錄、終止房屋租賃契約、收據為證。被告經合法通知，既未
於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭
執，本院依上開調查證據之結果，堪認原告之主張為真實。
㈡依照系爭終止租約第三條：「點交日，雙方應共同至租賃房
屋內檢視。租賃房屋如有損害或與原狀有改變者，乙方應負
責修理及回復原狀之責。如乙方不履行時，甲方得自乙方的
押租保證金中扣除修復費用，如不足時，並得要求乙方負責
賠償之責。」；第四條：「乙方先前因使用租賃房屋所應繳
的水費、電費、瓦斯費、電話費、管理費等，應自行自費結
清。如有未結清至房屋租約終止日者，乙方應在甲方通知後
三日內補交，如果逾期不補交，致甲方代墊者，乙方應加付
代墊金額一倍的懲法違約金予甲方。」；第五條：「乙方履
行本協議第三至四條之義務完畢同時，甲方應無息退還乙方
先前所交的押租保證金新台幣肆拾貳萬元整，即日如數返還
與乙方，經乙方點收清楚，不另立據。」等語，經查，本件
原告業已繳清水費、電費、瓦斯費、電話費、管理費等費用
，且業已將公司登記遷出系爭房屋，此為兩造不爭執，是依
上開約定，被告應於原告履行完畢之同時，應無息退還押租
保證金42萬元，是原告基於上開規定，請求被告給付押租金
42萬元，為有理由，應予准許。
㈢按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第78條定有
明文。而我國民事訴訟法關於第一、二審，非採取律師訴訟
主義，故當事人於第一、二審所支出之律師費用，須當事人
確有不能自為訴訟行為，必須委任他人代理之情形，所支出
之代理人費用，為伸張權利或防禦上所必要者，始得認為訴
訟費用之一種，於必要限度令敗訴之人賠償（司法院院字第
205號解釋、最高法院81年台上字第90號、77年度台上字第
936號判決意旨參照）。查原告為加拿大國籍，就訴訟進行
之能力顯有不足，因被告起訴係屬侵權行為，且原告主張被
告應給付律師費用部分，為被告所不爭執，是原告主張被告
應給付律師費用6萬元，自屬有據，亦應准許。
㈣綜上所述，本件原告依系爭終止租約之法律關係，請求被告
給付48萬元（計算式：42萬＋6萬＝48萬），及自108年11
月4日起至清償日止，按年利率5％計算之利息，核屬有據
，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟
程序，所為被告敗訴判決，依同法第389條第1項第3款之
規定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年12月26日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年12月26日
書記官王麗麗