臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事簡易判決 95年度南簡字第2026號
原 告 丙○○
被 告 乙00000000
0樓
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國95年11月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌臺南市○○區○○路一段九四二號房屋全棟遷讓交
還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決均得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查，本件原告起訴時，其訴之聲明
為：㈠被告應將門牌台南市○○路○段○○○號房屋全棟遷讓
交還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）54,000元。㈢
被告應自民國95年8月21日至遷讓交還第一項房屋之日止，
按月給付原告18,000元之租金。嗣原告於本院95年10月26日
言詞辯論期日，當庭以言詞減縮上開訴之聲明第㈢項部分，
即變更其訴之聲明為：㈠被告應將門牌台南市○○路○段○○
○號房屋全棟遷讓交還原告。㈡被告應給付原告54,000元。
核被告所為係減縮應受判決事項之聲明，參諸上開規定，即
為法之所許，先予敘明。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、本件原告起訴主張：
（一）兩造於民國95年2月8日簽訂「房屋租賃契約」，並經本院
公證處以95年度南院公字第002000029號公證書公證在案
。約定被告承租原告所有門牌「臺南市○○區○○路一段
942號」房屋全棟（以下簡稱「系爭房屋」），租賃期間
自95年3月21日起至96年9月20日止，每月租金新臺幣（下
同）18,000元，每月付一次，由承租人存入出租人之銀行
存摺，並於房屋租賃契約第拾條約定：承租人積欠租金達
兩期以上，或違反租賃契約特約事項第一項至第五項規定
之一者，出租人得終止租約，收回租賃物，如有損害，並
得請求賠償。
（二）詎被告自95年6月份起即未繳納租金，經原告多次口頭催
討，被告均藉口推託。原告以內湖碧湖（臺北149支）郵
局95年7月27日第275號存證信函催告被告繳納租金，亦遭
退回，為此再以起訴狀繕本之送達，催告被告於五日內繳
納所積欠租金，逾期不繳即終止租賃契約之意思表示，請
求被告遷讓房屋及繳納所積欠租金。查被告迄未清償所積
欠之三期租金54,000元，則兩造間之租賃契約應認為已經
終止。爰依房屋租賃契約之法律關係，請求被告遷讓交還
系爭房屋及給付所積欠之三期租金54,000元。並聲明：⒈
被告應將門牌臺南市○○區○○路一段942號房屋全棟遷
讓交還原告。⒉被告應給付原告54,000元。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、得心證之理由：
（一）查原告主張兩造於95年2月8日簽訂「房屋租賃契約」，並
經本院公證處公證人 洪瑞珠 以95年度南院公字第00200002
9號公證書公證在案。約定被告承租原告所有系爭房屋，
租賃期間自95年3月21日起至96年9月20日止，每月租金18
,000元，每月付一次，由承租人存入出租人之銀行存摺
，並於房屋租賃契約第拾條約定承租人積欠租金達兩期以
上，或違反租賃契約特約事項第一項至第五項規定之一者
，出租人得終止租約，收回租賃物，如有損害，並得請求
賠償。詎被告自95年6月份起即未繳納租金，經原告以內
湖碧湖（臺北149支）郵局95年7月27日第275號存證信函
催告被告繳納租金，亦遭退回之事實，業據原告提出公證
書、房屋租賃契約、存摺、存證信函及退回之信封、建物
所有權狀、房屋稅繳款書各一件為證，核屬相符，被告均
未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任何書狀或證據資
料以供本院審酌，依上開證據，自堪信原告上開主張之事
實為真正。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承
租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為
房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前
項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，
並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。再承租人於
租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段
、第440條第1、2項、第455條前段分別定有明文。次按系
爭房屋租賃契約第拾條約定：承租人積欠租金達兩期以上
，或違反租賃契約特約事項第一項至第五項規定之一者，
出租人得終止租約，收回租賃物，如有損害，並得請求賠
償，有房屋租賃契約可考。
（三）查原告主張被告自95年6月份起即未繳納租金，經原告多
次口頭催討，被告均藉口推託等情，業據原告舉證人即其
姊丁○○、其姊夫甲○○為證。經本院隔離訊問結果，證
人丁○○證稱：「（問：何時陪原告去找被告催討租金，
詳細情形為何？）我有去過三次左右，但詳細時間我忘記
了，我只記得是今年的事情，詳細的月份我不記得。三次
都是與證人甲○○及原告一起去系爭房屋找被告，被告都
說一些理由，如祖母過世或是會計忘記匯錢等理由，就推
說一定會繳納租金給原告，但都沒有給付。」「（問：被
告積欠的租金有無達二個月以上？）超過二個月了。」「
（問：去催討租金的時候，積欠的租金有無達到二個月？
）有，都已經超過二個月了。」等語（見本院95年11月20
日言詞辯論筆錄），證人甲○○證稱：「（問：是否曾經
陪原告去找被告催討租金，詳細情形為何？）我的印象我
只有陪原告去一次，詳 細的時間我忘記了，那次我與我
太太及原告一起去，當時我在外面停車，我太太及原告先
進去，我停車停好了，我就進入系爭房屋，我當時看到壹
個男生在打電話，我不認識被告，他講什麼話，我也沒有
詳細聽，原告及我太太講的話，我也不清楚，我沒有注意
聽，因為我只是要保護他們的安全而已。」等語（見同上
筆錄）。查證人雖與原告有親屬關係，且就曾陪同原告前
往催告被告給付積欠租金之次數，所證不一，惟就原告曾
口頭催告被告給付積欠租金乙節，所證相符，尚堪採信。
原告主張曾口頭催告被告給付積欠租金等情，應為可採。
（四）再原告主張以起訴狀繕本之送達，催告被告於五日內繳納
所積欠租金，逾期不繳即終止租賃契約之意思表示等情，
經查，原告本件起訴狀繕本業經於95年10月22日合法送達
被告，有回證附卷可稽，被告迄今仍未給付所積欠積金，
堪認兩造間系爭房屋租賃契約業經原告合法終止，參諸兩
造間房屋租賃契約第拾條約定及前開規定，被告自應遷讓
交還系爭房屋及給付所積欠租金54,000元。
四、從而，原告依房屋租賃契約之法律關係，請求被告應將門牌
臺南市○○區○○路一段942號房屋全棟遷讓交還原告；被
告應給付原告54,000元，即屬有據，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款規定之簡易訴訟事
件所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中 華 民 國 95 年 11 月 24 日
臺南簡易庭法官鄭彩鳳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 11 月 27 日
書記官凌昇裕