臺灣新竹地方法院民事簡額判決 95年度竹北簡字第300號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
巷18
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國95年12月20日辯論
終結，判決如下：
主文
被告應將坐落新竹縣竹北市○○路○○○號7樓房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新台幣伍萬玖仟零捌拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告之聲明：除假執行宣告外，餘如主文所示。
二、事實摘要：
（一）原告主張：被告於民國（下同）93年10月1日向原告承租
坐落新竹縣竹北市○○路○○○號7樓房屋（下稱系爭房屋）
，約定租賃期間自93年10月5日起至94年10月4日止，每月
租金新台幣（下同）壹萬元，並應於每月5日給付，嗣雙
方復續約至95年10月4日止，詎被告續約後即拖欠租金、
並積欠水、電、瓦斯等費用，合計伍萬玖仟零捌拾元未付
。嗣雙方於95年8月3日簽立確認書終止租約，並約定被
告應於95年8月7日給付貳萬元及簽發肆萬元本票予原告，
另被告應於95年8月31日前搬離，然被告均未兌現，爰依
租約及協議起訴請求判決如聲明所示。
（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何陳述
。
三、法院之判斷：
（一）本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386
條所列各款之情形，應依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
（二）原告主張之事實，業據其房屋租賃契約書、存證信函、欠
繳租金確認書為證，被告經合法通知未到庭陳述，亦未以
書狀表示意見，堪信原告之主張為真。
（三）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條前段定有明文。從而，原告依據租賃及兩造協議之法律
關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付伍萬玖仟零捌
拾元予原告，均屬正當，應予准許。
（四）本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行。
四、結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中 華 民 國 96 年 1 月 3 日
竹北簡易庭法 官張百見
以上正本證明與原本無異
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官呂聖儀
中 華 民 國 96 年 1 月 3 日