臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第1584號
原 告 張瑩謨
訴訟代理人 李長彥 律師
被 告 劉香蓮
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年3月6日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街○○巷○○○號房屋騰空
後遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。原告起訴時原聲明請求：㈠被告應
將門牌號碼桃園市○○區○○街○○巷○○號房屋（下稱系爭房
屋）騰空後遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下
同）13萬3,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭
房屋之日止，按月給付原告7,000元；㈢願供擔保請准宣告
假執行。嗣於本院審理時變更聲明如後述（見本院卷第80頁
），核屬減縮應受判決事項聲明，依首揭規定，自應准許。
二、原告主張：訴外人 胡興發 係原告父親之友人，胡興發於民國
91年間向原告借款30萬元，因無力償還，遂將其所有之系爭
房屋及所坐落之桃園市○○區○○段○○○○號土地（下與系
爭房屋合稱系爭房地），以30萬元出賣予原告，抵償先前所
借之款項，原告並同意將系爭房屋無償借予胡興發居住至其
辭世為止；嗣胡興發於107年3月27日去世，原告欲收回系
爭房屋，竟遭胡興發之配偶即被告拒絕，是原告自得依民法
第767條第1項、第470條等法律關係提起本件訴訟，請求
被告將系爭房屋騰空後遷讓返還予原告等語，並聲明：如主
文第1項所示。
三、被告則以：原告之母親與胡興發係男女朋友關係，胡興發前
將其所有之系爭房地移轉登記予原告，原告理應照顧胡興發
生活，惟胡興發晚年均為被告所照顧，原告若要求被告搬離
系爭房屋，應補償被告20萬元，另原告與其胞姐騙取胡興發
系爭房地及存款，被告得本於繼承人之地位，撤銷胡興發與
原告間所締結系爭房地買賣契約之意思表示等語資為抗辯。
並聲明：原告之訴駁回。
四、得心證之理由：
1.按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
，民法第767條第1項前段定有明文。又以無權占有為原因
，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執
，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無
權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正
當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決
意旨參照）。次按因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意
人得撤銷其意思表示。前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終
止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷
。民法第92條第1項本文、第93條亦有明定。
2.經查，系爭房地為胡興發前於92年5月26日出賣予原告，原
告另於92年7月18日與胡興發就系爭房屋締結房屋借用契約
，約定由原告將系爭房屋借予胡興發使用至辭世止，該契約
業經公證在案，被告現仍居住於系爭房屋等情，有系爭房地
買賣契約、系爭房屋稅籍資料、系爭土地登記謄本及92年度
桃院民公佳字第183號公證書等件在卷可稽（見本院卷第9
-10、12-15、72-73頁），且為兩造所不爭執，堪信為真
。次查，被告雖於本院審理時抗辯胡興發將系爭房地出賣予
原告係遭詐欺，故得本於繼承人之地位向原告行使撤銷權云
云，然系爭房地早於92年5月26日即出賣予原告，而被告自
承胡興發生前並未與原告取得聯繫並表明欲取回系爭房屋之
意（見本院卷第79頁），則縱令被告所述胡興發係遭詐欺始
出賣系爭房屋一情為真，然被告於109年3月6日本院審理
時始當庭對原告為撤銷買賣契約之舉，揆諸上開規定，顯已
逾10年除斥期間而不得行使，則原告既為系爭房屋之所有權
人，而其與胡興發就系爭房屋之借用契約業因胡興發去世（
於107年3月27日歿，見本院卷第46頁除戶謄本）而屆期，
且被告並未能提出任何占有系爭房屋之正當權源，則原告依
民法第767條第1項之規定，自得請求被告騰空並遷讓返還
系爭房屋。至被告另辯稱原告應補償其20萬元云云，並未見
其敘明法律上之依據，且此與原告於本件得否請求返還系爭
房屋，亦無關連，則其此部分所辯，並無理由，附此敘明。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項之法律關係，請求被
告將系爭房屋騰空後遷讓返還予原告，為有理由，應予准許
。又本件係適用簡易訴訟程序為被告敗訴之判決，依民事訴
訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核
與本件判決結果不生影響，爰不另逐一論駁，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年3月27日
桃園簡易庭法官廖子涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年3月30日
書記官賴家瀅