裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第103號民事裁定
裁判日期：民國109年03月23日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第103號聲請人永豐商業銀行股份有限公司法定代理人 陳嘉賢 代理人 黃子凌 相對人即債務人 陳慶鎰 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)104年1月30日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：134年1月19日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、保證、信用卡契約等4項，抵押人已充分瞭解並同意上開「保證」係指抵押人如擔任他人借款、透支、信用卡契約、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約、特約商店契約關係之保證人，則其所保證之債務，於保證期間，或未獲清償前，此保證債務於本行最高限額內，為抵押權擔保範圍，須負擔保責任。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費用。
（十一）債務人及債務額比例：陳慶鎰，債務額比例：全部。
嗣債務人陳慶鎰於㈠104年2月2日向聲請人借款3,933,800元，另於㈡108年6月10日為連帶保證人與第三人宜晏企業有限公司向聲請人借款9,092,000元，均約定有利息、遲延利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎㈠債務人陳慶鎰自108年12月20日㈡第三人宜晏企業有限公司於108年12月15日即未繳納本息，應視同全部到期，總計尚欠本金新臺幣10,228,989元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年3月23日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│１│臺中│北屯區│東新││153│2026.00│50000分之208│└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│1553│臺中市北屯區東│防空避難室、停車│地下三層：││50000分││││新段153地號│空間│1036.53││之1041│││├───────┤鋼筋混凝土造│││││││臺中市北屯區梅│17層│││││││川東路四段105││││││││號地下三層│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：東新段1552建號，面積：6715.68平方公尺，權利範圍：50000分之0│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┤│２│1891│臺中市北屯區東│商業用│17層：26.46│陽台：3.29│全部││││新段153地號│鋼筋混凝土造││││││├───────┤17層│││││││臺中市北屯區梅││││││││川東路四段105││││││││號17樓之7│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：東新段1552建號，面積：6715.68平方公尺，權利範圍：50000分之104│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┤│３│1890│臺中市北屯區東│商業用│17層：26.46│陽台：3.29│全部││││新段153地號│鋼筋混凝土造││││││├───────┤17層│││││││臺中市北屯區梅││││││││川東路四段105││││││││號17樓之8│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：東新段1552建號，面積：6715.68平方公尺，權利範圍：50000分之104│└───────────────────────────────────────┘