宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第511號
原 告 簡淑雲
訴訟代理人 林建宏
被 告 謝尚達
上列當事人間100年度板簡字第511號請求返還租賃房屋等事件
，於中華民國100年6月2日辯論終結，於中華民國100年6月
20日下午4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如
下︰
法 官 程萬全
書記官 石于倩
通 譯 胡文昇
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣中和市○○街○○巷○○號四樓房屋全部遷
讓返還原告。
被告應給付原告新台幣柒萬柒仟元及自民國一百年五月一日起至
交還前開房屋之日止，按月給付原告以新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決合先敘明。
二、本件原告起訴主張：被告自99年5月1日向原告承租坐落台
北縣中和市○○街○○巷○○號4樓之房屋（下稱系爭房屋），
租期自99年5月1日起至100年4月30日止，租金每月11000元
，按月於1日給付。按租賃定有期限者，其租賃關係，於期
限屆滿時消滅。民法第450條第1項定有明文。詎被告於租期
屆滿後竟拒絕遷讓系爭房屋，並積欠租金77000元。房屋之
交還及租金之給付迭經原告催討，被告均置之不理。又本件
租賃契約至100年4月30日既已屆滿，被告對租賃物即屬無權
占有，自應自100年5月1日起按月賠償相當於未收租金額
11000元計算之損害金迄被告交屋之日止等情。爰依租賃契
約及不當得利之法律關係，求為判決如主文之所示。
三、本件原告起訴主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租
賃契約書、存證信函3份等件影本為證。被告對於原告主張
之事實，已於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論期日不
到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，
堪認原告之主張為真實。
四、從而，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告遷讓
返還系爭房屋並給付如主文所示之租金及相當於租金之賠償
金，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決
，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行
。
中華民國100年6月20日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記 官石于倩
法官程萬全
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年6月20日
書記官石于倩