臺灣高雄地方法院民事判決 108年度鳳簡字第274號
原 告 陳淑芬
被 告 陳美華
林佳琦
潘金福
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108年6月24日辯論
終結，判決如下：
主文
被告陳美華應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號房屋遷讓
返還予原告。
被告陳美華、林佳琦應給付原告新臺幣參仟元及自民國一○六年
八月一日起至遷讓返還上開房屋日止按月給付新臺幣柒仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告陳美華負擔百分之六十七；被告陳美華、林佳琦
負擔百分之三十三。
本判決第一項於原告以新臺幣玖萬壹仟捌佰參拾參元供擔保後得
假執行。
本判決第二項於原告以新臺幣肆仟陸佰元供擔保後得假執行。
事實及理由
一、被告林佳琦、潘金福經合法通知，均未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，
由其一造辯論而為判決，先予敘明。
二、原告主張：被告為一家人，自民國104年間向原告承租原告
所有門牌號碼高雄市○○區○○街○○號房屋（下稱系爭房屋
），租賃期間至108年12月31日止，每月租金新臺幣(下同
)7,000元。詎被告自106年4月起即未依約繳納租金，爰
催告被告陳美華終止租約，請求被告將系爭房屋，並給付積
欠之租金。爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟。並聲明
：㈠被告應將系爭房屋騰空返還予原告；㈡被告自106年4
月1日起至返還系爭房屋之日止應按月給付原告136,000元
。
三、被告陳美華則以：系爭房屋自106年4月1日後陸續有給部
分租金，希望可以讓被告有時間找房子搬遷，並分期償還積
欠租金等詞置辯。並聲明：原告之訴駁回。
四、被告林佳琦、潘金福告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出
書狀作何聲明陳述。
五、得心證之理由：
㈠原告主張之前揭事實，業據其提出房屋租賃契約及存證信函
為證，並為到場被告陳美華不爭執，堪認原告主張未依約繳
納租金等情為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第44
0條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。又依土
地法第100條第3款規定，出租人積欠租金額抵償擔保金外
達2個月以上時，出租人得收回房屋。查：
⒈原告先前寄發存證信函限期請求被告給付未給付之租金已達
2期租金總額未獲清償，嗣原告因此終止系爭租約，堪認原
告已合法依上開規定在108年3月29日經高雄草衙郵局31號
存證信函終止。
⒉惟系爭房屋104年5月1日起至106年4月30日之承租人為
被告林佳琦，期滿後由被告陳美華續租但未簽訂租賃契約，
至107年10月1日與被告陳美華簽訂租賃契約，有2份租賃
契約書為證，並為原告及被告陳美華所不爭執，是106年4
月份之租金應由該時承租人即被告林佳琦支付，自106年5
月1日起至終止日，應由承租人被告陳美華支付租金。而
106年4月份房租嗣後已在107年2、4、5、8月分期給
付完畢，為原告及被告陳美華不爭執，故被告林佳琦在已無
積欠原告106年4月份房租。
⒊又被告陳美華在107年8月、10、11及108年1月共給付原
告房租18,000元，依序自106年5月起租金抵扣，為原告及
被告陳美華不爭執，計算後被告陳美華已支付106年5、6
月房租全額及106年7月房租4,000元，尚積欠106年7月
房租3,000元及自106年8月起至終止日之按月7,000元之
租金。系爭租約業已在108年3月29日經高雄草衙郵局31號
存證信函終止，已如前述，是原告請求被告陳美華給付該段
期間之租金，自有理由。
㈢次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條前段定有明文；無權占有他人之土地，可能獲得相當於租
金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695
號亦著有判例可資參照）。經查，系爭房屋租約業於108年
3月29日終止，被告陳美華迄未返還系爭房屋，是原告請求
遷讓返還，並請求被告陳美華自108年3月30日至返還系爭
房屋之日止給付相當於租金之金額即每月7,000元，為有理
由。
㈣原告雖請求被告林佳琦、潘金福遷讓系爭房屋云云。然被告
林佳琦、潘金福並非承租人，原告依租賃契約請求渠等遷讓
返還系爭房屋要無理由。至原告請求被告林佳琦、潘金福給
付租金及相當於租金之不當得利部分，被告林佳琦為系爭房
屋租賃契約連帶保證人，對於上開金錢之給付，自應負連帶
給付之責，惟本件原告未聲明請求連帶給付之，遂命被告陳
美華、林佳琦共同給付。而被告潘金福承租人，亦非連帶保
證人，故原告請求被告潘金福給付租金及相當於租金之不當
得利無理由。
六、綜上所述，系爭租約於108年3月29日經原告合法終止，被
告陳美華即應將系爭房屋返還予原告，並與連帶保證人即被
告林佳琦給付3,000元(即106年7月未足額房租)及自106
年8月起至返還系爭房屋之日止按月給付7,000元(106年
8月1日起至108年3月29日為積欠之租金，108年3月30
日起至返還之日為相當於租金之不當得利)，為有理由，應
予准許。逾此範圍之請求為無理由，應予駁回。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告部
分敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，就
原告勝訴部分職權宣告假執行。並依同法第392條第2項，
依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條。被告陳
美華應遷讓系爭房屋，是系爭房屋部分之訴訟費用比例由被
告陳美華負擔，又被告陳美華、林佳琦積欠106年7月至
108年3月29日之租金108年鳳補字第187號裁定補費之餘
期租金136,000，故此部分訴訟費用由被告陳美華、林佳琦
負擔，附此說明。
中華民國108年7月12日
鳳山簡易庭法官楊詠惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年7月12日
書記官冒佩妤