裁判字號：臺灣士林地方法院103年司拍字第372號民事裁定
裁判日期：民國104年02月26日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣士林地方法院民事裁定103年度司拍字第372號聲請人 林韋伶 相對人 林嘉祥 相對人 廖進忠 上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人林嘉祥所有如附表所示之不動產准予拍賣。
其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人林嘉祥負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17分別定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請人主張：相對人廖進忠分別於民國㈠100年6月30日、㈡100年12月1日、㈢101年2月17日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，分別就㈠附表編號
1-3之土地設定新臺幣（下同）400萬元、㈡附表編號4-10之土地設定120萬元、㈢附表編號11-12之土地設定42萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日分別為㈠103年6月27日、㈡110年11月29日、㈢111年2月15日，清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案。嗣相對人廖進忠分別於㈠100年6月30日、㈡100年11月30日、㈢10
1年2月16日分別向聲請人借款㈠200萬元、㈡60萬元、㈢30萬元，借款合計290萬元，約定清償日期均為101年5月1
6日，詎清償期屆至後，相對人廖進忠均未依約清償，且附表所示不動產所有權均已信託移轉登記予相對人林嘉祥，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據、借款契約書、本票及土地登記謄本等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、又相對人廖進忠現已非附表所示不動產之所有權人，對附表所示不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法不合，應予駁回。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年2月26日
民事庭司法事務官何淑媛附表：不動產標示┌──────────────────────────────────────────┐│土地：│├─┬───────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│１│新北市│汐止區│北港│新山│10-2│田│3,395│1/8││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│２│新北市│汐止區│北港│新山│11-1│雜│427│1/8││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│３│新北市│汐止區│北港│新山│100│林│135,580│1/8││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│４│新北市│汐止區│ 姜子寮 │姜子寮│96│旱│291│1/12││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│５│新北市│汐止區│姜子寮│姜子寮│98-1│林│2,905│1/12││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│６│新北市│汐止區│姜子寮│姜子寮│98-2│旱│703│1/12││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│７│新北市│汐止區│姜子寮│姜子寮│457│林│48,234│1/12││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│８│新北市│汐止區│姜子寮│石壁子│27│田│1,557│1/12││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│９│新北市│汐止區│姜子寮│石壁子│28│田│412│1/12││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤││新北市│汐止區│姜子寮│石壁子│64-3│旱│165│1/12││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤││新北市│汐止區│姜子寮│姜子寮│98-3│旱│3,258│1/12││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤││新北市│汐止區│姜子寮│姜子寮│98-4│旱│14,563│1/12││└─┴───┴────┴────┴────┴────┴─┴──────┴────┴──┘