臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
108年度板簡字第2972號
原 告 林江絹
江慧玲
林庭秀
共 同
訴訟代理人 劉岱音 律師
上列原告與被告 馮琮瑋 等請求返還租賃房屋等事件，原告應於收
受本裁定之日起十日內，補正下列事項，逾期即駁回其訴，特此
裁定。
應補正之事項：
一、按起訴，應以訴狀表明應受判決事項之聲明；又提起民事訴
訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必備
之程式；原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者
，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，
法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第244條第1項第3款及
第249條第1項第6款分別定有明文。次按訴訟標的之價額
，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額
為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；
以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數
項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中
價額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約
金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項
、第2項及第77條之2第1項、第2項分別定有明文。又出
租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有
之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該
物之價額為準（最高法院73年度台抗字第297號裁判意旨參
照）。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的
，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房
屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之
交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之
土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意
旨參照）。
二、本件原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼新北市○○
區○○街○○號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告
林江絹，依首開說明，此項訴訟標的價額，應以系爭房屋之
交易價額為準，原告起訴雖提出建築物價額試算網頁所載之
建物現值新臺幣（下同）201,032元為訴訟標的價額，惟建
物現值非等同房屋之交易價額，不得以之作為訴訟標的價額
，又訴之聲明第一項、第二項、第四項係以一訴主張數訴訟
標的，且無相互競合或選擇關係，故應合併計算訴訟標的價
額，另訴之聲明第三項附帶請求相當於租金之不當得利，不
併算其價額。是原告應於收受本裁定之日起十日內，提出足
供認定系爭房屋（扣除土地部分）交易價額之資料（如鑑價
機構之鑑價報告、近期買賣成交價格、實價登錄交易價格、
房屋仲介行情證明等），並合併計算第二項、第四項之標的
價額，依民事訴訟法第77條之13所定費率，按訴訟標的價額
補繳裁判費，爰定期命原告補正，逾期不補正，即駁回原告
之訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 12 月 23 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 洪任遠
以上正本係照原本作成。
本件不得抗告。
書記官 王昱平
中 華 民 國 108 年 12 月 23 日