裁判字號：臺灣新竹地方法院101年司拍字第135號民事裁定
裁判日期：民國101年10月25日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定101年度司拍字第135號聲請人有限責任新竹第一信用合作社法定代理人 郭金雄 相對人 盧奇業 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：案外人 余永慶 於98年2月16日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新台幣（下同）1,380,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權確定期日為128年2月11日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣案外人余永慶於98年2月19日分別向聲請人借用1,010,000元、140,000元，約定利息按機動利率計算，借款期限為20年、5年，自98年2月19日起至118年2月19日、103年2月19日止，其中1,010,000部分，前二年按月付息，自100年2月19日日起依年金法按月攤還本息，140,000元部分，分60期平均攤還本息，每月償還一次。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎案外人余永慶自101年3月19日起即未繳納本息，尚欠本金970,593元、57,194元，及利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。嗣相對人於98年7月14日取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本各一件、借據影本二件、放款往來明細查詢影本二件、案外人余永慶之繼承系統表一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，分別以101年7月19日、101年9月12日新院千民政101司拍135字第15870、20287號函，通知相對人與債務人余永慶之繼承人 余富強 、 劉錢妹 得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於101年7月24日、101年9月18日、101年10月11日合法送達，惟迄未見相對人與債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。
中華民國101年10月25日
新竹簡易庭司法事務官張倩影┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：101年度司拍字第135號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１│新竹市││三姓││521│建│││1777.00│100000分之│││││││││││││376││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２│新竹市││三姓││570-8││││33.00│266分之1││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰101年度司拍字第135號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬─────┬─────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼─────┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│１│449│中華路四│三姓段│集合住宅│六層：│││││15.60│雨遮│3.00│平方公│全部│││││段705之│521地號│，鋼筋混│15.60││││││││尺││││││33號6樓││凝土造，│││││││││││││││││6層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┤│共有部分建號525權利範圍100000分之338│├──┬──┬────┬────┬────┬───┬───┬───┬───┬─────┬─────┬────┬───┬───┬───┬───┤│２│259│中華路四│三姓段│守衛室│一層：│││││10.41│││平方公│100000│││││段703號│521地號│，鋼筋混│10.41││││││││尺│分之│││││││凝土造，││││││││││388│││││││6層││││││││││││└──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┘