裁判字號：臺灣臺中地方法院112年司拍字第246號民事裁定
裁判日期：民國112年09月21日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定112年度司拍字第246號聲請人彰化商業銀行股份有限公司法定代理人 凌忠嫄 代理人 王嘉恩 相對人 吳明奇
吳茂森
吳明原
吳兹瑩 相對人即債務人 吳惠閔 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：第三人(擔保物提供人) 吳黃美 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人吳惠閔之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國93年8月30日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣16,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：民國134年1月7日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定(移轉/變更)契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、票據、保證債務、信用卡契約、墊款、買入光票、貼現、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口匯、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約、特約商店契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全擔保物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人向抵押權人辦理抵押權設定(移轉/變更)契約書所生之手續費用。5.抵押權人墊付擔保物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：吳惠閔(債務額比例全部)。相對人即債務人吳惠閔於⑴民國(下同)96年11月6日⑵104年1月15日⑶108年8月26日⑷110年8月23日向聲請人借款⑴新臺幣(下同)10,500,000元⑵4,000,000元⑶9,600,000元⑷8,600,000元，約定有利息及違約金，清償日期為⑴116年11月6日⑵124年1月15日⑶128年8月26日⑷130年8月23日，應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。嗣擔保物提供人吳黃美於104年12月8日死亡，如附表所示之不動產於106年2月8日繼承登記予相對人吳明奇、吳茂森、吳明原、吳兹瑩、吳惠閔，惟其抵押權不因此而受影響。詎債務人自112年2月起部分借款即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金12,836,944元、利息及違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、抵押權移轉變更契約書、土地暨建物登記謄本、借據、繼承系統表、催告函等影本，及相對人戶籍謄本為證，經核尚無不合。
四、相對人吳茂森固於民國112年8月1日具狀陳述意見略以：本件不動產係由被繼承人吳黃美提供擔保予債務人吳惠閔借款，被繼承人死亡後，不動產即由相對人全體繼承。嗣後債務人於109年開始拒不繳息，為保護被繼承人遺產，伊只好代繳迄今，詎料債務人吳惠閔於被繼承人過世後，仍陸續向銀行借款，此部分之債務實屬債務人個人，且銀行也未通知其他共有人，如要我們承擔此部分之債務，實屬不合理云云。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在既無爭執，且據聲請人提出之債權證明文件、最高限額抵押權設定契約書、暨他項權利證書等件影本內容形式上相互核對可知，債務人吳惠閔分別於108年8月26日及110年8月23日向聲請人借款960萬元及860萬元之債務，亦在本件最高限額抵押權擔保債權種類及範圍效力所及，且該債權屆期尚未清償，則聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年9月21日
簡易庭司法事務官張祥榮附表：
編號土地坐落面積權利範圍市鄉鎮市區段小段地號平方公尺１臺中市大甲區武曲475200全部(吳明奇、吳茂森、吳明原、吳兹瑩、吳惠閔各5分之1)２臺中市大甲區武曲477601全部(吳明奇、吳茂森、吳明原、吳兹瑩、吳惠閔各5分之1)３臺中市大甲區武曲478123全部(吳明奇、吳茂森、吳明原、吳兹瑩、吳惠閔各5分之1)４臺中市大甲區武曲479373全部(吳明奇、吳茂森、吳明原、吳兹瑩、吳惠閔各5分之1)編號建號基地坐落--------------門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１23臺中市○○區○○段000○000地號工業用、鋼筋混凝土加強磚造、1層一層:320.86地下層:38.4合計:359.26全部(吳明奇、吳茂森、吳明原、吳兹瑩、吳惠閔各5分之1)臺中市○○區○○○路000號