臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
112年度板簡字第2565號
原告 鄭翔文
被告 余宏亮
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣陸拾陸萬捌仟捌佰元。
二、原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣柒仟貳佰柒拾元，逾期未補正，即駁回其訴。
理由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
三、本件原告起訴未據繳納裁判費，亦未提出其房屋之現值資料。查，依原告提出之房屋租賃契約書，每月租金為新臺幣(下同)5,400元，爰參酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」，以此逆推核算本件租賃房屋交易價額應為648,000元（計算式：5,400元×12月÷10%＝648,000元），加計原告請求租金10,800元、修繕費用10,000元，本件訴訟標的價額應核定為668,800元（計算式：648,000+10,800+10,000＝668,800），應徵第一審裁判費7,270元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 12 月 25 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳怡親
以上正本係照原本作成。
本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。
書記官 陳政偉
中 華 民 國 112 年 12 月 25 日