宣 示 判 決 筆 錄 94年度板簡字第1873號
原 告 乙 ○
弄13
被 告 甲○○
上列當事人間94年度板簡字第1873號請求返還租賃房屋等事件，
於中華民國94年8月9日辯論終結，於中華民國94年8月23日下午
4時整，在本院板橋簡易庭第5法庭公開宣示判決，出席職員如下
：
法 官 陳明宗
書記官 許崇興
通 譯 陳心瑤
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將座落台北縣土城市○○路○段○○○號一樓房屋及地下
室遷讓返還原告。
被告應自民國九十四年八月二十四日起至遷讓返還房屋予原告之
日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判判得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國（下同）93年3月23日向原告承租座
落台北縣土城市○○路○段○○○號1樓房屋及地下室（下稱系
爭房屋），租賃期間自93年3月23日起至94年3月23日止，每
月租金新臺幣（下同）20000元，被告應於每月23日給付，
有房屋租賃契約書可證。按民法第450條第1項規定，租賃定
有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。原租約至94年3
月23日到期，因被告說尚未找到房屋而拒不搬遷，故兩造協
議租約延長3個月至94年6月23日止，詎屆期後被告又拒不
搬遷，亦不續約，也不繳房租。故自94年6月23日起租賃既
已期滿，被告對租賃物即屬無權占有，原告自得請求被告賠
償按租金20000元計算之損害金，而被告於簽約時交付押金
四萬元，應折抵二個月之損害。為此爰依租賃及不當得利之
法律關係訴請被告遷讓房屋及賠償自94年8月24日起至遷離
房屋之日止，按月給付原告20000元之損害金，提出房屋稅
單一件、房屋租賃契約書一件、存證信函一件等件影本為證
。被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀否認或爭辯
原告之主張，自應認原告之主張為真實。
三、從而原告本於租賃物返還請求權及不當得利返還請求權，請
求被告遷讓返還系爭房屋，並給付自租約終止日起至返還房
屋之日止相當於租金之損害金，為有理由，應予准許。本件
為就適用簡易判決程序所為被告敗訴之判決，原告勝訴部份
併依職權宣告假執行。
中 華 民 國 94 年 8 月 23 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官 許崇興
法官陳明宗
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 8 月 23 日
書記官許崇興