臺灣臺北地方法院民事簡易判決
106年度北簡字第16512號
原 告 吳皓偉
吳經偉
吳仁偉
吳京旻
前列四人共同
訴訟代理人 周敏華
被 告 台燒有限公司
兼 上
法定代理人 楊子廣
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國107年4月12日言詞
辯論終結，判決如下︰
主文
被告台燒有限公司應將門牌號碼臺北市○○區○○街○巷○號一
樓房屋遷讓返還原告。
被告應連帶給付原告新臺幣壹佰柒拾柒萬伍仟元，及自民國一０
七年四月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺
幣參拾捌萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠被告台燒有限公司（下稱台燒公司）邀同被告楊子廣為連帶
保證人，於民國106年3月29日與原告等簽訂房屋租賃契約（
下稱系爭租約），承租台北市○○區○○街○巷○號1樓房屋
（下稱系爭房屋），約定租賃期間自106年5月1日起至109年
4月30日止，第一年租金每月新臺幣（下同）19萬元，第二
年起租金每月20萬元，第三年起每月租金22萬元。被告台燒
公司於簽訂系爭租約時交付50萬元保證金予原告，雙方於租
賃契約第19條並約定「裝潢期自訂契約起至4月30日，租期
未滿解約時，需另行給付裝潢期之租金」。被告台燒公司自
簽署系爭租約後，除第一期租金19萬元於簽約時連同保證金
50萬元併同給付外，其餘各期租金均遲付或短付，自5月1日
迄今僅給付租金48萬元，嗣經原告於民國106年11月29日以
台北中山郵局2003號存證信函限期催繳，惟仍未獲被告置理
。原告復於106年12月12日業以台北中山郵局2087號存證信
函通知被告終止系爭租約，被告台燒公司於106年12月15日
收受終止通知。
㈡系爭租約雖於106年12月15日終止，然被告台燒公司現仍持
續占有系爭標房屋，扣減被告已付租金48萬及已付押金50萬
元，並由起租日即106年5月1日起先計算至107年3月31日止
，被告台燒公司尚應給付130萬元（計算式：每月租金19萬
×11月－48萬－50萬＝111萬）；又依系爭租約第12條後段
約定：「乙方應於租約期滿或終止時，將租賃房屋遷讓交還
甲方，...，乙方未即時遷出返還房屋時，甲方得向乙方請
求自終止租約或租賃期滿之翌日起至遷讓完竣日止按照房租
貳倍計算之違約金」，原告因被告違反契約及拒履行契約而
致無法收回房屋受有損害，且日後轉租亦不可能立即尋覓承
租方而致房屋閒置無法立即出租使用，受有損害，均為被告
違約所致，故請求自終止租約之翌日即106年12月16日起至
107年3月31日之一倍違約金為665,000元（19萬×3.5月＝
665,000元），綜上，共計1,775,000元（1,110,000＋665,
000元）。另依系爭租約第12條後段約定，原告得請求被告
應於遷讓房屋前每月應給付38萬元（不當得利19萬元＋房屋
一倍計算之違約金19萬元＝38萬元）。
㈢並聲明：⒈被告台燒公司應將門牌號碼台北市○○區○○街
○巷○號1樓房屋遷讓返還予原告。⒉被告應連帶給付原告
1,775,000元，及自107年4月1日起至至遷讓返還第一項房屋
日止，每月給付原告38萬元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳
述。
三、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段
分別定有明文。又系爭房屋之租賃期限自106年5月1日起至
109年4月30日止；房屋租金第一年每月19萬元，租金應於每
月1日以前繳納；乙方（即被告）應於租約期滿或終止時，
將租賃房屋遷讓交還甲方（即原告），...，乙方未即時遷
出返還房屋時，甲方得向乙方請求自終止租約或租賃期滿之
翌日起至遷讓完竣日止按照房租貳倍計算之違約金，系爭租
約第2、3、12條分別定有明文。查原告主張之事實，業據提
出公證書、存證信函等件影本在卷可稽，而被告經合法通知
，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本
院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前
段規定，視同對原告主張之事實為自認，堪信原告主張為真
實。綜上，原告起訴，請求被告遷讓返還系爭房屋，及請求
被告給付1,775,000元，暨自107年4月1日起至至遷讓返還第
一項房屋日止，每月給付原告38萬元，為有理由，應予准許
。
四、本件係依民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職
權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年4月19日
臺北簡易庭
法官郭美杏
以上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年4月19日
書記官謝韻華