臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
原 告 財團法人台灣更生保護會
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國99年5月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬貳仟捌佰元，及自民國九十九年四月
二十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔新臺幣陸佰壹拾伍元，餘由
原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但不變更
訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴
之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項本文及第256條分
別定有明文。本件原告起訴時，其訴之聲明原載為：請求判
令被告承租原告坐落臺中市○○區○○街77之1號房屋，積
欠房屋租金及違約金，請求交付原告共計新臺幣（下同）69
,600元，並依法定利率加收年利率5%之利息。嗣於本院民
國99年5月24日言詞辯論期日，變更其訴之聲明內容為：被
告應給付原告69,600元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
日止，按週年利率5%計算之利息，核係更正應受判決事項之
聲明，非屬訴之變更或追加，自為法之所許，合先敘明。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
三、本件原告主張：被告向其承租臺中市○○區○○街77之1號
房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自97年10月1日起至98年9
月30日止，被告應按月給付租金8,700元。詎被告自98年6月
起，即未依約按期支付租金，尚欠原告4個月之租金34,800
元，另依兩造所訂租賃契約第6條第5款之約定：「承租人逾
期繳納租金時，除依法定利率加收年利率百分之5之利息外
，並得加收欠額之一倍之懲罰性違約金」，原告自得請求被
告依約給付相當於4個月租金之懲罰性違約金，合計原告得
請求被告給付69,600元，爰依租賃契約之法律關係，提起
本件訴訟，並聲明：被告應給付原告69,600元，及自起訴狀
繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。被
告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何
聲明或陳述。
四、本件原告主張：被告向其承租系爭房屋，租賃期間自97年10
月1日起至98年9月30日止，被告應按月給付租金8,700元。
詎被告自98年6月起，即未依約按期支付租金，尚欠原告4個
月之租金34,800元；又兩造所訂租賃契約第6條第5款約定：
「承租人逾期繳納租金時，除依法定利率加收年利率百分之
5之利息外，並得加收欠額之一倍之懲罰性違約金」等事實
，業據其提出房屋租賃公證契約書1件為證。而被告受本院
於相當時期合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出準
備書狀對原告上開主張加以爭執，依民事訴訟法第436條之
23、第436條第2項、第280條第3項、第1項前段規定，視同
自認，堪信原告上開主張為真實。
五、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。被告向原告承租系爭房屋，惟積欠原告4個月之租金
34,800元未付，原告請求被告如數給付，合於前揭規定，自
屬有據。次按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數
額，民法第252條規定甚明，故約定之違約金苟有過高情事
，法院即得依此規定核減至相當之數額，並無應待至債權人
請求給付後始得核減之限制。此項核減，法院得以職權為之
；又當事人約定契約不履行之違約金過高者，法院固得依民
法第252條以職權減至相當之數額，惟是否相當，仍須依一
般客觀事實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形，以為酌
定標準，最高法院著有79年臺上字第1612號及49年臺上字第
807號判例足資參照。兩造所訂租賃契約第6條第5款既約定
：被告逾期繳納租金時，應給付原告違約金，則該項違約金
之約定，自有前揭條文規定之適用。本院斟酌現今一般之社
會經濟情況及被告若能如期履行債務時，原告可得享受之利
益等情形，並參酌現今金融機關一般存款利率水準普遍較低
，原告因被告給付租金遲延，既已請求給付積欠之租金金額
及依法定利率即週年利率5%為其計算遲延利息之標準，即足
堪賠償其損害，本院因認兩造所約定應給付之違約金額尚屬
過高，應核減為8,000元，方為相當。
六、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付租金34
,800元及違約金8,000元，合計42,800元，及自起訴狀繕本
送達被告翌日即99年4月20日起至清償日止，按週年利率5%
計算之利息，應予准許；原告逾此部分之請求則無理由，應
予駁回。
七、本件訴訟費用額確定為1,000元，依民事訴訟法第79條規定
，由敗訴之被告負擔615元，餘由原告負擔。
八、本件原告勝訴部分，係本院適用小額訴訟程序所為被告敗訴
之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假
執行。
中華民國99年5月28日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官鍾啟煒
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，
向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決
所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違
背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年5月28日
書記官