臺灣臺東地方法院110年度補字第77號民事裁定

裁判字號：臺灣臺東地方法院110年補字第77號民事裁定

裁判日期：民國110年03月17日

裁判案由：遷讓房屋

臺灣臺東地方法院民事裁定110年度補字第77號原告 黃淑珍
盧黃雪華 劉媚雯 林勝雄 鍾佳妙
一、上列原告等與被告東美創新農業股份有限公司間請求遷讓房屋事件，原告等起訴均未據繳納裁判費，復皆未於訴狀載明原告等各自本件訴訟標的之價額，致本院無法核定訴訟標的價額並據以命其等補繳裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77之1條第1項、第2項、第3項定有明文。所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。至房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當。倘系爭建物無交易價額，即應以原告亦即相對人就訴訟標的所有之利益為準（最高法院民國100年度台抗字第866號裁定意旨參照）。次按民事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準。出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準（最高法院29年上字第935號、32年抗字第765號、73年台抗字第297號判例要旨參照）。
二、經查：㈠原告黃淑珍主張其所有之臺東縣○○鄉○○村○○路○○巷○
號6樓之7房屋（下稱6樓之7房屋），與被告訂有租約，租期自107年12月1日至117年11月30日，租金計算方式為：被告應於飯店執照取得之翌日起，第1、2年24個月按月給付原告黃淑珍租金新臺幣（下同）2,000元；於第3年即25個月起，租金調整為2,500元；於第5年即第49個月起，租金調整為3,000元；於第7年即第61個月起，租金調整為3,500元；第9年起即第85個月起，租金之調整幅度不超過10%（依當時營業情形調整之，並視陸客業務有無恢復而定調整幅度）；支付方式為被告應於租賃期間每一個月5日前逕行將租金匯入原告黃淑珍指定之帳戶。惟被告從未依約繳納租金，爰請求終止租賃契約，返還租賃物（6樓之7房屋）。揆諸上開說明，就6樓之7房屋之請求，係以6樓之7房屋永久的占有之回復為標的，應以6樓之7房屋起訴時之交易價額為準，計算其訴訟標的價額，茲限原告黃淑珍於收受本裁定送達10日內補正：
查報6樓之7房屋起訴時之交易價額資料，併提出鑑定價格報告書、實價登錄資料或其他得以證明6樓之7房屋客觀價值之資料（不包括房屋課稅現值），再依民事訴訟法第77條之13所定費率，按本件訴訟標的價額補繳裁判費。逾期未補正，即以裁定駁回其訴。
㈡原告盧黃雪華主張其所有之臺東縣○○鄉○○村○○路○○巷
○號6樓之18房屋（下稱6樓之18房屋），與被告訂有租約，租期自107年12月1日至117年11月30日，租金計算方式為：
被告應於飯店執照取得之翌日起，按每月實際調房使用房間天數給付原告盧黃雪華租金，租賃期間依每月實際調房使用天數結算租金，每使用1天租金200元（春節時，得調整至每日500元）；於第三年起即第25個月起，每使用一天租金250元（春節時，得調整至每日550元）；於第五年起即第49個月起，每使用一天租金300元（春節時，得調整至每日600元）；於第七年起即第61個月起，每使用一天租金350元（春節時，得調整至每日650元）；於第九年起即第85個月起，租金之調整幅度不超過10%（依當時營業情形調整之，並視陸客業務有無恢復而定調整幅度）；支付方式為被告應於租賃期間每一個月5日前逕行將租金匯入原告盧黃雪華指定之帳戶。惟被告從未依約繳納租金，爰請求終止租賃契約，返還租賃物（6樓之18房屋）。揆諸上開說明，就6樓之18房屋之請求，係以6樓之18房屋永久的占有之回復為標的，應以6樓之18房屋起訴時之交易價額為準，計算其訴訟標的價額，茲限原告盧黃雪華於收受本裁定送達10日內補正：查報6樓之18房屋起訴時之交易價額資料，併提出鑑定價格報告書、實價登錄資料或其他得以證明6樓之18房屋客觀價值之資料（不包括房屋課稅現值），再依民事訴訟法第77條之13所定費率，按本件訴訟標的價額補繳裁判費。逾期未補正，即以裁定駁回其訴。
㈢原告劉媚雯主張其所有之臺東縣○○鄉○○村○○路○○巷○
號2樓之20房屋（下稱2樓之20房屋），與被告訂有租約，租期自107年12月1日至117年11月30日，租金計算方式為：被告應於飯店執照取得之翌日起，按每月實際調房使用房間天數給付原告劉媚雯租金，租賃期間依每月實際調房使用天數結算租金，每使用1天租金200元（春節時，得調整至每日500元）；於第三年起即第25個月起，每使用一天租金250元（春節時，得調整至每日550元）；於第五年起即第49個月起，每使用一天租金300元（春節時，得調整至每日600元）；於第七年起即第61個月起，每使用一天租金350元（春節時，得調整至每日650元）；於第九年起即第85個月起，租金之調整幅度不超過10%（依當時營業情形調整之，並視陸客業務有無恢復而定調整幅度）；支付方式為被告應於租賃期間每一個月5日前逕行將租金匯入原告劉媚雯指定之帳戶。惟被告從未依約繳納租金，爰請求終止租賃契約，返還租賃物（2樓之20房屋）。揆諸上開說明，就2樓之20房屋之請求，係以2樓之20房屋永久的占有之回復為標的，應以2樓之20房屋起訴時之交易價額為準，計算其訴訟標的價額，茲限原告劉媚雯於收受本裁定送達10日內補正：查報2樓之20房屋起訴時之交易價額資料，併提出鑑定價格報告書、實價登錄資料或其他得以證明2樓之20房屋客觀價值之資料（不包括房屋課稅現值），再依民事訴訟法第77條之13所定費率，按本件訴訟標的價額補繳裁判費。逾期未補正，即以裁定駁回其訴。
㈣原告林勝雄主張其所有之臺東縣○○鄉○○村○○路○○巷○
號7樓之12房屋（下稱7樓之12房屋），與被告訂有租約，租期自107年12月1日至117年11月30日，租金計算方式為：被告應於飯店執照取得之翌日起，第1、2年24個月按月給付原告林勝雄租金2,000元（下缺）。惟被告從未依約繳納租金，爰請求終止租賃契約，返還租賃物（7樓之12房屋）。揆諸上開說明，就7樓之12房屋之請求，係以7樓之12房屋永久的占有之回復為標的，應以7樓之12房屋起訴時之交易價額為準，計算其訴訟標的價額，茲限原告林勝雄於收受本裁定送達10日內補正：①提出原告林勝雄出租7樓之12房屋予被告之房屋租賃契約書影本。②查報7樓之12房屋起訴時之交易價額資料，併提出鑑定價格報告書、實價登錄資料或其他得以證明7樓之12房屋客觀價值之資料（不包括房屋課稅現值），再依民事訴訟法第77條之13所定費率，按本件訴訟標的價額補繳裁判費。倘上開兩項（提出7樓之12房屋租賃契約書、裁判費）之其中一項逾期未補正，逾期未補正，即以裁定駁回其訴。
㈤原告鍾佳妙主張其所有之臺東縣○○鄉○○村○○路○○巷○
號2樓之1房屋（下稱2樓之1房屋），與被告訂有租約，租期自107年12月1日至117年11月30日，租金計算方式為：被告應於飯店執照取得之翌日起，按每月實際調房使用房間天數給付原告鍾佳妙租金，租賃期間依每月實際調房使用天數結算租金，每使用1天租金200元（春節時，得調整至每日500元）；於第三年起即第25個月起，每使用一天租金250元（春節時，得調整至每日550元）；於第五年起即第49個月起，每使用一天租金300元（春節時，得調整至每日600元）；於第七年起即第61個月起，每使用一天租金350元（春節時，得調整至每日650元）；於第九年起即第85個月起，租金之調整幅度不超過10%（依當時營業情形調整之，並視陸客業務有無恢復而定調整幅度）；支付方式為被告應於租賃期間每一個月5日前逕行將租金匯入原告鍾佳妙指定之帳戶。惟被告從未依約繳納租金，爰請求終止租賃契約，返還租賃物（2樓之1房屋）。揆諸上開說明，就2樓之1房屋之請求，係以2樓之1房屋永久的占有之回復為標的，應以2樓之1房屋起訴時之交易價額為準，計算其訴訟標的價額，茲限原告鍾佳妙於收受本裁定送達10日內補正：查報2樓之1房屋起訴時之交易價額資料，併提出鑑定價格報告書、實價登錄資料或其他得以證明2樓之1房屋客觀價值之資料（不包括房屋課稅現值），再依民事訴訟法第77條之13所定費率，按本件訴訟標的價額補繳裁判費。逾期未補正，即以裁定駁回其訴。
中華民國110年3月17日
民事第一庭法官吳俐臻以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費及命原告林勝雄提出7樓之12房屋租賃契約書部分，不得抗告。
中華民國110年3月17日
書記官王品涵